Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche zweigeschossige Dachgeschoss-Maisonette, die durch individuellen, hochwertigen Innenausbau, großzügige Raumgestaltung und exklusive Ausstattung überzeugt.
Der Innenausbau wurde nicht vom Bauträger, sondern nach einem persönlichen Konzept unter Verwendung ausgewählter europäischer Materialien und Marken realisiert. Die Immobilie vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort auf zwei Ebenen.
Die Wohnung vermittelt nicht das Gefühl einer klassischen Stadtwohnung, sondern vielmehr das eines privaten Hauses über den Dächern Wiens.
ObjektdatenWohnfläche: ca. 181,44 m²
Terrassenfläche: ca. 90,45 m²
Kellerabteil: ca. 14 m²
Baujahr: 2018
Zimmer: 4
Bauweise: Massivbau
Raumaufteilung
Untere Ebene
Großzügige Wohnküche mit Wohn- und Essbereich (ca. 65,94 m²)
Vorraum / Eingangsbereich (ca. 22,07 m²)
Gäste-Badezimmer mit Dusche (ca. 4,04 m²)
Große Terrasse (ca. 30,22 m²)
Arbeitszimmer
Wohnbereich mit Kamin
Diese Ebene bildet den repräsentativen Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die sich ideal für Erholung und gesellige Stunden im Freien eignet.
Obere Ebene
Master-Schlafzimmer (ca. 20,08 m²) mit Schrankraum, eigenem Badezimmer (Badewanne & Dusche) und Zugang zur Terrasse (ca. 19,08 m²)
Kinderzimmer (ca. 19,28 m²) mit Zugang zur Terrasse (ca. 26,89 m²)
Kinderzimmer (ca. 20,84 m²) mit Zugang zur Terrasse (ca. 19,36 m²)
Jedes Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang zu einer Terrasse und unterstreicht den Charakter eines „Hauses in der Stadt“.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ausstattung & Technik
Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Premiumstandard:Panoramafenster mit 3-fach Verglasung
Außenliegende Jalousien und Markisen auf allen Terrassen
Klimaanlagen (Mitsubishi) in allen Räumen
Fußbodenheizung
Alarmanlage
Massivparkett
Designer-Beleuchtung aus Italien
Italienische Design-TreppeHochwertige Einbauküche (Dan Küche) mit Geräten von Bosch
Sanitäranlagen von Villeroy & Boch
Armaturen und Duschsysteme von Grohe
Möblierung
Die Wohnung wird wie besichtigt übergeben.
Außenbereich
Mehrere g
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens im 19. Bezirk Döbling.
Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Grünflächen und Weinbergen und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt.
