Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit westseitiger Loggia, gelegen im 1- DG. eines modernen Wohnhauses (Baujahr 2008) mit Aufzug. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Innenhofausrichtung, durchdachte Raumplanung sowie den gepflegten Zustand – ideal für Eigennutzer oder Anleger.
Raumaufteilung:Geräumiger Vorraum
Abstellraum mit praktischer Nutzungsmöglichkeit
Wohnküche mit Zugang zur Loggia– offenes und helles Raumgefühl
2 Schlafzimmer – separat begehbar
Badezimmer mit Badewanne und WC
Gäste WC
Westseitige Loggia
Ein Garagenstellplatz im Haus kann optional zu einem Preis von € 7.000 mitgekauft werden.
Ausstattung & Highlights:Neubau aus 2008 mit zeitgemäßer Technik
Lift im Haus
Westseitige Loggia mit optimaler Sonnenausrichtung
Große Fensterflächen für natürliches Licht
Kellerabteil zur Wohnung zugeordnet
Gepflegte Allgemeinflächen, Fahrradabstellbereich und Kinderwagenraum
Die Wohnung befindet sich in der Haymerlegasse, ruhig gelegen und dennoch zentral im Herzen von Ottakring. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Spar, BIPA) sowie Cafés und Lokale sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Burggasse-Stadthalle, zum Brunnenmarkt oder zur Lugner City garantiert beste urbane Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.
Öffentliche Verkehrsmittel:U-Bahnlinie U6 – „Burggasse-Stadthalle“ (etwa 10 Gehminuten)
Straßenbahnlinie 9
Buslinie 48A
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:
Grundbuchsauszug
Wohnungseigentumsvertrag
Nutzwertgutachten
Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.
Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.
Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finan
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