OFFICE - BESPRECHUNG - OUTDOORAREA - PARKPLÄTZE

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 603,50 m²
Bürofläche: ca. 450 m²
Raumaufteilung: laut Planskizze
Stockwerk: EG & OG
Parkplätze: 10 Parkplätze inklusive
WC Anlagen: 4
Nettomiete / m²: € 13,09
Bezugstermin: ab sofort nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses Büroobjekt mit ca. 600 m² Nutzfläche über 2 Ebenen bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit Empfang, Büroräumen zwischen 20 m² und 50 m², Besprechungsräumen, Phonebooth, Teeküchenmöglichkeit und einer Freiluftfläche.
Bei Bedarf kann im Hauptgebäude für Veranstaltungen ein großzügiger Seminarraum mit Terrasse angemietet werden. Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter befinden sich direkt vor dem Gebäude.
Wir freuen uns Ihnen dieses teilmöblierte Büroobjekt im Rahmen eines persönlichen Beratungsgespräches näher vorstellen zu dürfen.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Bürogebäude liegt im Gewerbegebiet "Südpark" in Pichling mit öffentlichem Busanschluss and rascher Verbindung zur B 1 und A 1 (Autobahnauffahrt Asten).
10 Parkplätze vor dem Gebäude sind bereits inkludiert.

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Boden: Teppich, Fliese
Fenster: öffenbar
Sonnenschutz: innen
Decke: teilweise abgehängt
Beleuchtung: vorhanden
Datenverkabelung: vorhanden
Zutrittssystem/Alarmanlage: möglich
Heizung: Gas
Klima: Deckengeräte, zentral
Teeküche: möglich
Möblierung: teilweise

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 13,09 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 7.900,00 / Monat
Betriebskosten: € 2,50 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 1.508,75 / Monat
Heizkosten: € 0,80 / m² / Monat
Gesamtheizkosten: € 482,80 / Monat
Strom: nach Verbrauch
Sonstige: Glasfaseranschluss via Linz AG
Befristung: ab 5 Jahre
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (bzw)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
   ------------------------------------------------------------------

Miete	€	7900	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	1508	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	482,8	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	1978,16
Gesamtbetrag	€	11772,4

------------------------------------------------------------------

Heizwärmebedarf:	68.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.83
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A