Wohnqualität mit Nachhaltigkeit im Holzblockhaus mit Terrasse, Garten mit Baumbestand und Außenpool in bester Lage in beliebter Wohngegend - mit nur 50 % Eigenkapital möglich!
Rustikale Eleganz im gemütlichen Landhaus mit natürlichem Raumklima für Familien - auch für Mehrgenerationen geeignet - Wohnfläche 197 m2 auf 2 Etagen mit 4,5 Zimmer, vollunterkellert auf 554 m2 Grundstück - sofort beziehbar.
Das entzückende Blockhaus besticht mit seinem natürlichen Charme eines modernen Holzblockhauses. Optisch setzen sichtbare Sparren innen wie außen Akzente und verfeinern das Erscheinungsbild. Es ist ist ein umweltfreundliches und nachhaltig erbautes Holzblockhaus.
Das Wohngebäude ist zweigeschoßig mit ausgebauten Dachgeschoss, voll unterkellert und wurde 2005 sehr gut gedämmt erbaut.
Der Keller bietet zusätzliche Wohnqualität mit einem vielfältigem Nutzungspotenzial der großen Kellerräume.
Das rustikale Innendesign gibt einem das Gefühl von Willkommen.
Der Außenbereich wird durch eine überdachte Terrasse und einen überdachten Outdoor-Pool im Garten abgerundet.
Diese Immobilie besticht mit einer Synergie aus Natur und Funktionalität!
Das Holzblockhaus zeichnet sich durch hohe Energieeffizienz, ein gesundes Raumklima und eine robuste, langlebige Bauweise aus. Die Holzwände wirken als natürliche Isolierung, die Wärme im Winter speichert und im Sommer für Kühle sorgt. Die Bauweise ist nachhaltig, feuchtigkeitsregulierend und besonders für Allergiker geeignet.
Die Möglichkeit des Immobilienkaufs mit mind. 50 % Eigenmittel bietet Ihnen sehr gute Finanzierungskonditionen mit niedrigen monatliche Belastungen durch Top-Zinssätze aufgrund eines geringen Bankrisikos.
Basisdaten & Raumaufteilung
Wohngebäude mit einer oder zwei Nutzungseinheiten mit 4,5 Zimmer:
2 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Wohnküche, 2 Bäder, 2 WCs, 1 großer Keller
Baufläche 160 m2
Grünfläche 394 m2
Grundstücksfläche 554 m2
Wohnfläche ca. 197 m2
Nutzfläche ca. 315 m2
Gebäudeform rechteckig: ca. 12,48 x 10,51 m (im EG und DG einspringend am Eck)
Gesamt Bruttogrundfläche: 336,25m2 (EG + DG jeweils EG + DG 114,76 m2, KG 131,16 m2)
Im Erdgeschoß wird der Wohnbereich durch eine Wohnküche mit Essecke, einem Bad und separaten WC sowie einem Schlafzimmer ergänzt. Vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gibt es Ausgänge auf die gartenseitige Terrasse, welche sich auf der Hausrückseite befindet.
Vom Vorzimmer gelangt man zentral in alle Zimmer und über einen Holzstiegenaufgang in das ausgebaute Dachgeschoss auf eine kleine offene Galerie sowie zu einem weiteren großen Wohnraum mit Teeküche, einem Bad mit WC und einem zweiten Schlafzimmer.
In das große Kellergeschoß führt ebenso ein Holzstiegenabgang vom EG - mit einem Heizraum und fünf Räumen, wobei ein Raum als weiterer Schlafraum ausgebaut wurde und die anderen Räume viel Platz für Lager- und Hobbymöglichkeiten bieten.
Raumaufteilung im EG:
Hauseingang
Gang
Die Immobilie befindet sich auf einem Eckgrundstück im Katastral-Gemeindeteil Neuessling in Wien Donaustadt, 1220 Wien, unweit der Grenze zu Niederösterreich
