Die Räume erzählen noch keine Geschichte, aber sie warten darauf, dass Sie eine schreiben. Vorraum, Wohnzimmer, kleines Zimmer,tolle Küche, schönes Bad – alles ist da, aund wartet auf Sie. Hier wartet Ihr Freiraum auf Sie..

HIGHLIGHTS

    51,25 m² als Wohlfühlbereich

    Unkonventioneller Charakter: Kein 08/15-Wohnobjekt, sondern Raum für individuelle Nutzungskonzepte

   Schöne Sanitärraume und moderne Küche

    Ruhige Souterrain-Atmosphäre: Abgeschirmt vom Straßenlärm, eigener Kosmos im Untergeschoß

    Teil eines sanierten Altbaus: Hausgemeinschaft mit modernem Standard (Lift, Glasfaser, Sicherheitskamera)

    Westbahnhof-Nähe: Urbanität pur – U3/U6 vor der Tür, ganz Wien in Reichweite

OBJEKTBESCHREIBUNG

Der Raum

Hauchen Sie der TOP 12A Leben ein, Aktuell: Ein Souterrain mit 51 Quadratmetern, aufgeteilt in Vorraum, Bad, WC und zwei größere Räume.

Die Vision

Hier könnten Sie ein privates Atelier einrichten. Oder ein Tonstudio, schallisoliert und konzentriert. Ein Hobbyraum für Ihre Projekte. Eine Werkstatt. Ein Archiv. Oder einen unkonventionellen Wohnraum mit eigenem Charakter. 

Der Kontext

Sie sind Teil eines sanierten Jahrhundertwendehauses in der Beingasse. Das Gebäude hat bis 2022 eine Vollsanierung erhalten: neuer Lift, Glasfaseranschluss, Sicherheitskamera, moderne Infrastruktur. Sie leben (oder arbeiten) in einem Haus, das seinen historischen Charakter mit zeitgemäßem Komfort verbindet. Ihre Nachbarn sind eine Mischung aus Alteingesessenen und Neuzugezogenen, das Grätzl ist im Wandel.

Die Bedingung

Rechtlich ist TOP 12A als Lager deklariert – das bedeutet: Nur Nebenwohnsitz möglich. Keine Einschränkung für kreative Nutzungen, aber ein Faktor, den Sie bei einer potenziellen Wohnnutzung berücksichtigen müssen. Die Wohnung ist perfekt saniert und verbiindet Altbaucharme mit moderner Architektur.

 

RECHTLICHER HINWEIS

Kaufpreis: 175.000

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch

ca. 1,5 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft

3 % Maklerhonorar + 20 % UST.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Willkommen im Herzen von Rudolfsheim-Fünfhaus, einem Bezirk, der sich im Jahr 2026 endgültig als das pulsierende, kreative Zentrum westlich des Gürtels etabliert hat. Die Beingasse  profitiert von einer Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint: die unaufgeregte Authentizität eines Wiener Traditionsviertels und die unmittelbare Nähe zu den modernsten Infrastruktur-Hubs der Stadt.

Mobilität ist hier kein Luxus, sondern Standard. Die Anbindung ist schlichtweg unschlagbar:


•    U-Bahn: Die Stationen U3 Schweglerstraße und U6/U3 Westbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit ist man in unter 10 Minuten im ersten Bezirk oder 15 Min an der Donauinsel.
•    Nah- & Fernverkehr: Der Westbahnhof fungiert als modernes Mobilitätszentrum – ideal für City-Pendler und Reisende.
•    Radwege: Das neu ausgebaute Radwegnetz der Äußeren Mariahilfer Straße bietet eine grüne Achse direkt in das Stadtzentrum.

Wer hier lebt, braucht kein Auto. Die Lebensqualität definiert sich durch die kurzen Wege:


•    Shopping & Kulinarik: Von der Lugner City für den schnellen Einkauf bis hin zu den hippen Cafés und Concept Stores im angrenzenden Nibelungenviertel.
•    Frische & Qualität: Der traditionsreiche Meiselmarkt bietet täglich regionale Spezialitäten und internationales Flair.
•    Grün- & Freizeit: Die Nähe zur Wiener Stadthalle für Kulturevents und die kurzen Wege zum Schlosspark Schönbrunn machen diese Lage für Singles, Paare und junge Familien gleichermaßen attraktiv.

"Die Beingasse 5-9  ist der 'Sweet Spot' für alle, die den Vibe der Innenbezirke lieben, aber die Wertschöpfungspotenziale des 15. Bezirks nutzen wollen. Urbanität pur, zero Kompromisse."