Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – im grünen und ruhigen Bezirk Währing. Das Bestandsgebäude ist ein klassisches Gründerzeithaus mit hohem architektonischem Charme und stellt die ideale Basis für eine hochwertige Revitalisierung dar.
Das Projekt verbindet historisches Ambiente mit moderner Architektur durch eine geplante umfassende Sanierung sowie eine Erweiterung inklusive Dachausbau.
Key Facts
- Grundstücksgröße: ca. 514 m²
- Bestandsfläche: ca. 435–442 m² Nutzfläche
- Geplante Gesamtnutzfläche: ca. 961 m²
- Gewichtete Verkaufsfläche: ca. 1.120 m²
- Gesamtfläche inkl. Erweiterung: ca. 1.398 m²
- Einheiten: 9 Wohnungen (ca. 86 m² – 230 m²)
- Zimmeranzahl: 2–4 Zimmer pro Einheit
- Stellplätze: 4
- Bestand: aktuell leerstehend (100 %)
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, von Villen und stilvollen Altbauten geprägten Wohnstraße im begehrten Cottageviertel.
Highlights der Lage:
- Sehr hohe Wohnqualität (grün, ruhig, repräsentativ)
- Nähe zu Parks (z. B. Türkenschanzpark)
- Sehr gute öffentliche Anbindung:
- Straßenbahnlinien 40, 41, 9
- S-Bahn S45 (Gersthof)
- Buslinien 10A, 40A, 42A
- Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
Die Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und hochwertige Vorsorgewohnungen.
Projekt & Entwicklungspotenzial
Für die Liegenschaft liegt eine architektonische Studie für Umbau und Erweiterung vor.
Projektidee
