Hochwertiges WOHNEN IN BEGEHRTER LAGE am Traunsee - Exklusive Terrassenwohnung in den Parkvillen Altmünster.

JETZT mit der NUR NOCH bis 30.06.2026 gültigen Verordnung GELD SPAREN. Unter bestimmten Voraussetzungen vom ENTFALL der GRUNDBUCHEINTRAGUNGSGEBÜHREN (auch Bankdarlehen) profitieren. Weitere Details gerne auf Anfrage oder im beigefügten Informationsblatt.

In einer der beliebtesten Wohngegenden von Altmünster am Traunsee präsentiert sich diese außergewöhnliche, im 2. Obergeschoss gelegene, Wohnung der renommierten Wohnanlage "Parkvillen". Das im Jahr 2011 errichtete Objekt vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und eine traumhafte Lage nur wenige Schritte vom See entfernt.

Bereits beim Betreten überzeugt die gepflegte Wohnung durch ihre Helligkeit, die großzügige Raumgestaltung und ein exklusives und erhabenes Wohngefühl. Besonderes Highlight ist die rundum verlaufende, sehr große Terrasse mit ca. 53,61 m², die zur Gänze die Wohnung umschließt. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Schlosspark sowie auf den imposanten Traunstein und können die Sonne fast beliebig verfolgen.

HARMONIE INNEN & AUSSEN

Die großzügige Terrasse mit ca. 53,61 m² ist direkt vom Wohnzimmer, der Wohnküche, den 3 Schlafzimmern und vom Badezimmer zugänglich.
Die Wohnung bietet dadurch ein besonders offenes und komfortables Wohnkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

Diese Immobilie überzeugt mit einer durchdachten und hochwertigen Ausstattung, die modernes Wohnen auf hohem Niveau ermöglicht. Edle Parkettböden in Kombination mit einer Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung) sorgen in jedem Raum für angenehmen Wohnkomfort. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung unterstützt ein gesundes Raumklima. Hochwertige Holz-Alu-Fenster sowie großzügige Holz-Alu-Terrassentüren unterstreichen die Qualität der Ausführung. Für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgt eine Videogegensprechanlage. Das stilvoll gestaltete Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Waschbecken ausgestattet! Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Raumdimensionen mit einer lichten Raumhöhe von ca. 2,80 Meter sowie überhohen Türen mit ca. 2,40 Meter. Abgerundet wird das exklusive Gesamtbild durch das designorientierte Stiegenhaus sowie auf der Terrasse praktische Schiebeläden als Sicht- und Sonnenschutz. 1 komfortabler Tiefgaragenplatz (bestens gelegen - direkt beim Eingang zum Treppenhaus) gehört ebenso zum Repertoire. 2-3 weitere Tiefgaragenplätze wären optional verfügbar!

MEHRWERT - SPECIAL

Ein gemeinschaftlicher Outdoor-Pool nur für die Bewohner der Anlage steht im Zentrum des Wohnareals zur freien Verfügbarkeit.
Durch die geschlossene Wohnanlage entsteht ein eigenes Refugium für Jung und Alt. Kinder können ungestört und sicher spielen und sich frei entfalten. Das überdurchschnittlich große Kellerabteil mit ca. 26 m² ist ebenso nicht alltäglich.

Verfügbarkeit: ab sofort
Möbliert: teilmöbliert
Kamin: verfügbar
VALUE ADD: Nachhaltige Investition & Wertanlage in Wohnraum

RAUM-AUFTEILUNG:
Gang: ca. 10,17 m²
Wohnraum / Küche / Essen: ca. 53,02 m²
Schlafzimmer: ca. 15,87 m²
Zimmer / Kinderzimmer / Schrankraum / Büro: ca. 10,18 m²
Zimmer / Kinderzimmer / Schrankraum / Büro: ca. 10,32 m²
Bad mit Dusche, Badewanne und Waschbecken: ca. 8,07 m²
Abstellraum: ca. 3,58 m²
Toilette: ca. 1,51 m²

Terrasse: ca. 53,61 m²
Kellerabteil mit Steckdose: ca. 25,80 m²

1 Tiefgaragenstellplatz mit E-Anschluss (2-3 weitere Stellplätze optional verfügbar!)

ALLGEMEINE FLÄCHEN:
Waschküche / Trockenraum
Fahrradraum / Kinderwagenraum

LAGE - INFRASTRUKTUR:
Einwohneranzahl: ca. 9.900
Traunsee Promenade: ca. 300 m
Schlosspark: ca. 50 m
Apotheke: ca. 350 m
Nahversorger Spar: ca. 350 m
Bank: ca. 250 m
Zentrum Pfarrkirche: ca. 400 m
Gmunden Esplanade: ca. 3,2 km
Solarbad Altmünster: ca. 1,5 km
Freibad Gmunden: ca. 2,5 km
Autobahnanschluss Regau: ca. 11 km
Linz: ca. 60 km
Salz