DIREKT BEI DER WIENER STAATSOPER
charmantes Citydomizil mit Entwicklungspotenzial im "Opernringhof"
Stilvolles Wohnen in absoluter Bestlage
Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im renommierten "Opernringhof" aus dem Jahr 1956 – einer der begehrtesten Adressen Wiens, nur wenige Schritte von der Wiener Staatsoper entfernt.
Die Kombination aus urbanem Flair, historischer Bedeutung und hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Die Wohnung – ideale Basis für Ihre Wohnideen
Mit einer Wohnfläche von ca. 64,44 m² bietet diese Wohnung eine ausgezeichnete Grundlage für eine individuelle Neugestaltung.
Raumaufteilung:
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Vorraum
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2 Zimmer
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Separate Küche
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Badezimmer mit Wanne
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Separate Toilette
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig – Elektrik, Sanitärbereiche und Oberflächen sollten modernisiert werden. Dadurch eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.
Potenzial & Besonderheiten
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Klassische Wiener Grundrissstruktur
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Gute Raumaufteilung mit getrennten Funktionsbereichen
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Ideale Größe für Stadtwohnung, Zweitwohnsitz oder Anlage
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Teil eines gepflegten Hauses mit Lift
Optionale Kombination – seltene Gelegenheit
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, diese Wohnung gemeinsam mit der angrenzenden größeren Einheit (3 Zimmer aufgeteilt auf ca. 94 m² um EUR 999.990,-) zu erwerben und zusammenzulegen.
Durch eine Verbindung beider Wohnungen kann ein außergewöhnliches Wohnkonzept entstehen – unter anderem zB mit einem großzügigen Wohnbereich von ca. 47 m² oder man plant zusätzliche Zimmer. Eine perfekte Option für alle, die eine repräsentative Stadtresidenz in Toplage realisieren möchten.
Zusätzliche Kosten: Heizkostenakonto iHv EUR 95,33 brutto kommen noch zu den monatlichen Kosten hinzu - somit kommen wir auf EUR 310,54 brutto/Monat (Betriebskosten, Reparaturrücklage, Liftkosten, Heizkosten)
Lage, Lage, Lage – urbaner geht es kaum
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Direkt bei der Wiener Staatsoper
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U-Bahn-Knotenpunkt Karlsplatz (U1, U2, U4) in wenigen Gehminuten
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Straßenbahnlinien 1, 2, D, 62 und 71 unmittelbar bei der Oper
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Badner Bahn direkt erreichbar
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Kärntner Straße fußläufig
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Naschmarkt, Secession, Musikverein und zahlreiche Hotspots in direkter Umgebung
Beste Nahversorgung, Gastronomie und kulturelle Vielfalt direkt vor der Haustüre – ein Standort, der keine Wünsche offenlässt.
Parkmöglichkeiten im Haus
Im Gebäude befindet sich eine Tiefgarage (Parkhaus Opernringhof – BOE):
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Dauerparken aktuell ca. € 399,- pro Monat
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Flexible Nutzung (stunden-, tage- oder wochenweise möglich – je nach Verfügbarkeit)
Mehr Details finden Sie unter
Fazit
Eine kompakte, hervorragend gelegene Stadtwohnung mit großem Entwicklungspotenzial – perfekt für alle, die das Besondere suchen und sich ihre
