Die Kurzinformation für eilige Leser

• Doppelhaushälfte mit rund 116,96 m² Wohnnutzfläche
  
  bestehend im Erdgeschoß aus: Vorraum, WC mit Handwaschbecken und Dusche, Wohnküche
  
  im Obergeschoß aus: Vorraum, 3 Zimmer, Badezimmer mit WC


• rund 104 m² Garten


• PKW Garage mit rund 20 m² und einem Technikraum / Abstellraum mit rund 8 m² 


• Beheizung via Luftwärmepumpe per Fußbodenheizung (Vaillant)


• Sehr helle Räumlichkeiten


• Inkl. Küche, Badezimmermöbel und Einrichtung 


• Video

 

Die ausführliche Beschreibung:

Die Doppelhaushälfte wurde 2023-2025 gebaut und befindet sich in ruhiger Wohnlage in Weikendorf.

Im Erdgeschoß angekommen, erwartet Sie ein großzügiger Vorraum, linkerhand befindet das WC mit Handwaschbecken und Dusche. Weiter geht es in den großzügigen Wohn-Essbereich des Objektes, der ebenso mit einem Kamin ausgestattet ist. Der Wohn-Essbereich bietet genug Platz um mit Ihren liebsten Zeit zu verbringen. Eine Großzügige "Hebe-Schiebe Türe" bieten die Möglichkeit über die große Terrasse zum großzügigen Garten zu gelangen. 

Über den Stiegenaufgang unter dem sich ein Abstellraum befindet gelangt man in das Obergeschoss, 

Das Obergeschoß besticht durch 3 Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer,...), einen Bad mit WC, Dusche und Badewanne. Weiters befindet sich im Vorraum ein Aufgang zum Dachboden der für weiteren Stauraum sorgt (z.B. Weihnachtsdeko,......).

 

Über den Garten oder auch durch eine Überdachung vor dem Haus gelangt man in die Garage und den Technikraum des Objektes. Hier findet Ihr PKW sein Zuhause. Seitlich der Liegenschaft befindet sich ein weiterer Stellplatz für einen PKW.

 

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt per Luft/Wasser Wärmepumpe, welche via Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima sorgt.

 

 

Infrastruktur:

Bildungseinrichtungen:

• Kindergärten und Schulen: In Weikendorf gibt es Bildungseinrichtungen für Kinder im Vorschul- und Schulalter. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar.

Gesundheitsversorgung:

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  Ärzte und Apotheken: Die medizinische Grundversorgung wird durch niedergelassene Ärzte in der Gemeinde und den umliegenden Orten sichergestellt. Apotheken sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar.

  
  


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  Krankenhäuser: Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Gänserndorf und bietet umfassende medizinische Dienstleistungen.

  
  

Einkaufsmöglichkeiten:

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  Nahversorger: Lokale Geschäfte und Supermärkte in Weikendorf und den benachbarten Gemeinden decken den täglichen Bedarf ab.

  
  


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  Zusätzliche Angebote: Für ein erweitertes Einkaufserlebnis stehen in Gänserndorf und anderen nahegelegenen Städten weitere Geschäfte und Einkaufszentren zur Verfügung.

  
  

Öffentliche Verkehrsmittel:

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  Bahn: Der Bahnhof Weikendorf-Dörfles liegt entlang der Nordbahnstrecke. Es halten Regionalzüge nach Bernhardsthal sowie nach Wiener Neustadt. Züge über Wien Floridsdorf bis nach Payerbach-Reichenau werden ebenfalls bedient. 

  
  

Die Immobilie befindet sich in Weikendorf, einer Marktgemeinde im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich. Weikendorf liegt im Weinviertel und zeichnet sich durch seine ländliche Umgebung sowie die Nähe zu Wien aus. Die Region bietet eine Mischung aus traditionellem Charme und moderner Infrastruktur.