Die Wohnung befindet sich im (zukünftigen) 4. Lift-Stock in einem prachtvollen Gründerzeithaus unweit vom oberen Belvedere. Zwei Zimmer sind Richtung Goldeggasse situiert und die weiteren zwei Zimmer Richtung ruhiger Innenhof.

Die Allgemeinteile der Liegenschaft inkl. Fassaden sind in Sanierung; ein neuer Personenlift eingebaut und im derzeitigen Rohdachboden entstehen moderne Dachgeschosswohnungen etc.

Das Objekt erstreckt sich auf einer gesamten Fläche von ca. 121,75 m² und ist derzeit wie folgt verteilt:

• Vorzimmer


• Küche


• 4 Zimmer


• Badezimmer


• separates WC

Der aktuelle Zustand der Wohnung ist als brauchbar zu bezeichnen - Die Wohnung war bis jetzt vermietet - beheizt wird mittels Gasetagenheizung

Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die Wohnung wie sie liegt und steht.

Optional besteht die Möglichkeit, die Wohnung generalsaniert zu kaufen. Dabei können Sie den Grundriss nach Ihren Vorstellungen gestalten; im Anhang finden Sie einige Skizzen die eine Möglichkeit aufzeigen sollen, die Wohnung in eine 2-5 Zimmerwohnung umzugestalten - ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Für die Sanierung liegt bereits ein Kostenvoranschlag einer renommierten Firma vor. Wir stehen Ihnen auf dem Weg zu Ihrer Traumwohnung gerne beratend zur Seite! Der Kaufpreis für die Wohnung im sanierten Zustand laut vorliegendem KV beträgt EUR 1.050.000.-

Die Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet - um die Vorstellungskraft zu unterstützen.

Lage:

Das Objekt befindet sich in einer äußerst zentral gelegenen Lage des 4.Bezirks - Goldegggasse - , in unmittelbarer Nähe zum Schwarzenbergplatz und dem Belvedere Garten. Die exzellente Infrastruktur bietet gute Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie D). 

Charme & Eleganz – Altbauflair trifft auf Moderne

Das Gebäude beeindruckt mit klassischen Altbau-Elementen, hohen Decken, teilweise wunderschönen Stuckverzierungen und großen Fenstern, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen. 

• Der Eingangsbereich und das Stiegenhaus unterstreichen den historischen Charakter stilvoll


• Ein moderner Aufzug wird soeben eingebaut um den Wohnkomfort weiter zu steigern

Perfekte Lage – Urbanes Leben in Bestform

Die Lage ist einfach sensationell:

• Das Belvedere und der Hauptbahnhof direkt ums Eck


• Die Innenstadt ist nur wenigen Straßenbahnfahrtminuten entfernt


• Mit dem Hauptbahnhof in Gehweite ist eine perfekte Verkehrsanbindung garantiert.


• Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Gehweite

Ideal für Familien, Kunst- & Stadtliebhaber 

Ob Familien, Kunstinteressierte, Vielreisende oder Paare – diese Wohnlage bietet für jeden Lebensstil das Richtige. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kulturelle Hotspots und trendige Lokale, die das urbane Leben in Wien so besonders machen.

INFORMATIV:

Es stehen derzeit und zukünftig weitere Wohnungen im Haus zum Verkauf - gerne danach fragen.

Kontakt:

Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an office@fsr-real.