Das Mehrfamilien-Haupthaus bietet eine großzügige Wohnnutzfläche von rund 374
m², verteilt auf zwei Ebenen. Besonders hervorzuheben ist der historische Festsaal,
der dem Gebäude einen außergewöhnlichen Charakter verleiht und vielseitige
Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Das Wohnhaus umfasst im Erdgeschoss unter anderem ein Wohnzimmer,
Schlafzimmer, eine Diele, Küche, Aufenthaltsraum bzw. Büro, WC sowie Abstellraum.
Beheizt wird das Objekt mittels Gas-Zentralheizung.
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, eine Diele, ein Wohnraum, Küche,
Bad und WC sowie der historische Festsaal. Insgesamt verbindet das Haupthaus
großzügiges Wohnen mit historischem Flair und eignet sich ideal für
Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine
individuelle Neugestaltung.
Grundstück: Innenhof,
Werkstatt und Garten
Die Liegenschaft umfasst 1.429 m² Eigengrund mit einem
uneinsichtigen Innenhof und einer großen, überdachten
Toreinfahrt (Stellplatz für 2 PKW), einer Werkstatt, Lagerräume
und einem gepflegten Garten.
Werkstatt:
Ergänzend verfügt die Liegenschaft über eine großzügige
Werkstatt mit einer Fläche von rund 357 m². Diese wurde ehemals
als Glaserei, Lackiererei und Malerbetrieb genutzt und bietet
damit ideale Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche
Nutzungen. Aufgrund der Größe und Struktur eignet sich die
Werkstatt beispielsweise hervorragend für die Unterbringung
oder Bearbeitung von Oldtimer-Autos, aber auch für
verschiedenste Handwerksbetriebe, Werkstätten, Lagerflächen
oder kreative gewerbliche Konzepte.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <10.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <8.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.500m
Polizei <500m
Post <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Vermietetes Nebengebäude
Das vermietete Nebengebäude wird derzeit als Polizeistation
genutzt und stellt einen attraktiven Bestandteil der Liegenschaft
dar. Das zweistöckige Gebäude verfügt über eine Nutzfläche von
insgesamt rund 120 m².
Im Erdgeschoss mit ca. 59 m² befinden sich ein Journalraum, zwei
Kanzleien, ein Arrestraum, ein Abstellraum, WC sowie ein
Windfang.
Das Obergeschoss umfasst ca. 61 m² und besteht aus einem
Waffenarchiv, zwei Kanzleien, zwei Schlafräumen, Bad, WC sowie
einem Vorraum. Durch die bestehende Vermietung bietet das
Nebengebäude eine interessante Nutzungssituation und kann zur
Attraktivität des Gesamtobjekts beitragen.
Mitten im Weinviertel, direkt am Hauptplatz von
Gaweinstal, befindet sich dieses besondere
Gründerzeithaus mit historischer Vergangenheit als
ehemaliges Kloster. Die Immobilie verbindet
klassischen Altbaucharakter mit einer zentralen Lage
und bietet dadurch ein außergewöhnliches Objekt
mit Geschichte, Charme und vielseitigem Potenzial.
Die Liegenschaft ist eingebettet in eine
hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Schule,
Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei,
Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen
Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und
machen den Standort besonders attraktiv. Auch das
Freizeitangebot in der Umgebung ist vielfältig:
Fußballplatz, Tennisanlage, Spielplätze und
Volleyballmöglichkeiten sorgen für ein lebendiges
Umfeld mit hoher Lebensqualität.
Ein weiterer Vorteil ist die angrenzende Immobilie,
die derzeit als Polizeistation vermietet ist. Dadurch
ergibt sich ein interessantes Gesamtbild aus
zentraler Lage, bestehender Nutzung und
langfristigem Entwicklungspotenzial.
