🏢 BESCHREIBUNG 

Zum Verkauf steht eine voll etablierte, medial bekannte und betriebsbereite Pizzeria mit Premium-Konzept in ausgezeichneter Lage von Wien-Simmering.

Die Pizzeria hat sich in den letzten Jahren erfolgreich als führende neapolitanische Pizzeria im Bezirk positioniert und verfügt über eine treue Stammkundschaft sowie eine starke Marktpräsenz. Das Objekt eignet sich ideal für Gastronomen oder Investoren, die ein sofort funktionierendes und profitables Konzept übernehmen möchten.

🏢 OBJEKTDETAILS & FLÄCHEN

📐 Gesamtfläche:

ca. 90–95 m²

📊 Aufteilung laut Einreichplan:

• Gastraum / Verkaufsbereich: ca. 43,33 m²


• Küche (voll ausgestattet): ca. 23,80 m²


• Lager / Umkleide: ca. 9,42 m²


• Gang: ca. 6,15 m²


• WC Damen, Herren & Personal-WC vorhanden

👉 Effiziente, bewährte und behördlich genehmigte Gastro-Aufteilung

🍽️ KAPAZITÄT

• Innenbereich: ca. 24–25 Sitzplätze


• Schanigarten: ca. 24 Sitzplätze


• Genehmigte Außenfläche: 15,91 m²

👉 Ganzjähriger Betrieb + zusätzlicher Sommerumsatz

📰 MEDIENPRÄSENZ & REPUTATION

Das Lokal wurde bereits mehrfach öffentlich präsentiert und genießt hohe Bekanntheit:

• 🏆 Veröffentlichung durch die Wirtschaftskammer Wien (WKO) als lokales Vorzeigeunternehmen


• 📰 Zeitungsbericht: „Handwerkskunst in Italien gelernt – Pizzagenuss mitten in Simmering“

👉 Starker Wettbewerbsvorteil durch bestehende Markenbekanntheit und Vertrauen

🍕 KONZEPT & USP

• Original neapolitanische Pizza (485°C, ca. 90 Sekunden)


• Pizzaiolos direkt aus Neapel


• 48 Stunden Teigreifung


• Hochwertige Zutaten aus Italien

👉 Klare Premium-Positionierung mit authentischem Konzept

🚀 GESCHÄFTSMODELL (READY-TO-RUN)

• Eigene Website & Bestell-App


• Anbindung an Wolt, Lieferando & Foodora


• Eingespielte Betriebsprozesse


• Bestehende Stammkundschaft

👉 Sofortiger Umsatz ab Übernahme möglich – kein Aufbau notwendig

🔧 TECHNIK & GENEHMIGUNGEN

✅ Vollständig geprüft und genehmigt:

• Lüftungsanlage behördlich abgenommen


• Aktivkohlefilteranlage installiert


• Elektrische Anlage geprüft und in Ordnung


• Feuerungsanlage (Gastherme) geprüft

👉 Kein Investitionsstau – keine offenen behördlichen Themen

🌬️ LÜFTUNG (SELTENER VORTEIL)

• Professionelle Zu- und Abluftanlage


• Luftleistung: 3.306 m³/h


• Aktivkohlefilter zur Geruchsneutralisation

👉 Optimal für Gastronomie – technisch hochwertig und genehmigt

🔧 HOCHWERTIGE GESCHÄFTSAUSSTATTUNG (TURNKEY)

Das Lokal wird vollständig ausgestattet und betriebsbereit übergeben – kein zusätzlicher Investitionsbedarf.

🍕 Küche & Produktion

• Neapolitanischer Pizzaofen (Gas)


• Gas-Herd


• Teigknetmaschine


• Pizzatisch inkl. Saladette


• Saladette Küche


• Kühlpult

Das Geschäftslokal befindet sich in ausgezeichneter Frequenzlage auf der Simmeringer Hauptstraße 185 im 11. Wiener Gemeindebezirk – einer der zentralen Verkehrs- und Geschäftsachsen des Bezirks mit hoher Sichtbarkeit und konstantem Kundenfluss.

Die Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus Wohngebiet, Nahversorgung und urbaner Infrastruktur. Das direkte Einzugsgebiet (300–500 Meter Fußweg) umfasst rund 16.000 Einwohner mit einer besonders attraktiven Altersstruktur im Bereich 20–64 Jahre (über 65 % der Bevölkerung) – der kaufkräftigen Kernzielgruppe für Gastronomie.

Die durchschnittliche Kaufkraft liegt bei rund € 2.292 netto pro Monat pro Kopf (Index ca. 95 im Wien-Vergleich) und bietet damit ein stabiles wirtschaftliches Fundament für nachhaltige Umsätze.

Zusätzlich zeichnet sich der Standort durch eine hohe Tagesbevölkerung und laufende Frequenz aus – sowohl durch Anrainer als auch durch Pendler und umliegende Betriebe.

Die Umgebung weist eine breite Branchenstruktur mit über 270 Unternehmen im Einzugsgebiet auf, was zusätzliche Kundenströme generiert und den Standort langfristig absichert.

🚇 Infrastruktur & Erreichbarkeit
Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, S-Bahn, U-Bahn-Netz in Reichweite)
Zahlreiche Haltestellen im direkten Umfeld
Gute Parkplatzsituation (Kurzparkzonen, Ladezonen, Parkmöglichkeiten)
🧭 Umfeld & Frequenztreiber
Dichte Wohnbebauung (starkes Stammkundenpotenzial)
Hohe Fußgängerfrequenz im Nahbereich
Gastronomie-Cluster (bewährter Gastro-Standort)
Points of Interest wie Kindergärten, Betriebe, Dienstleister im direkten Umfeld

👉 Fazit Standort:
Ein etablierter, datenbestätigter Gastronomiestandort mit stabiler Kaufkraft, hoher Frequenz und nachhaltigem Umsatzpotenzial – ideal für sofortigen Weiterbetrieb oder Expansion.