Objektbeschreibung:
Investoren und Anleger - willkommen in dieser smarten, bezugsfertig möblierte 2-Zimmerwohnung, die durch ihre moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung besticht. Zu der Wohnung gehört ebenso ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil. Das Gebäude verfügt auch über eine PV-Anlage und auch eine Paketstation erleichtert das Urbane Leben.

Diese Wohnung ist ideal für Anleger & Investoren, da sie bereits vermietet ist und eine stabile Einkommensquelle bietet.

Gemeinschaftseinrichtungen:
Für die Bewohner steht ein Waschsalon zur Verfügung, der mit modernen Waschmaschinen und Trocknern ausgestattet ist.
Der gemeinschaftliche Workspace mit 4 Arbeitsplätzen, ideal für das Homeoffice oder Studierende. Hier können die Bewohner in einer inspirierenden Umgebung arbeiten.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einem gefragten Stadtteil mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die ruhige Nachbarschaft macht sie zu einem perfekten Rückzugsort.
Das Projekt Smart City Living wurde auf einem Grundstück, das im Eigentum der österreichischen Bundesforste AG steht, als Baurechtsanlage mit entsprechender Eintragung im Grundbuch der Wohnungseigentümer realisiert.

Mietvertrag:
Mietbeginn: 01.09.2025
Mietdauer: 5 Jahre
Monatliche Miete: 822,07 € (exkl. USt.)
Nebenkosten: 238,65 € (exkl. USt.)Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	13.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A+
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.59
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+