Der Kaufpreis, der bis 2028 befristet vermieteten Wohnung, beläuft sich auf 184.900,-- € Netto zzgl. 20% USt. für den Anleger bzw. 223.000,--€ für den Endnutzer. Zusätzlich ist der Tiefgaragenstellplatz verpflichtend zu einem Kaufpreis in Höhe von 15.000,--€ Netto zzgl. 20% USt. für Anleger bzw. 17.000,--€ für den Endnutzer zu erwerben - somit beträgt der Gesamtkaufpreis für die Wohnung inkl. Stellplatz 199.900,--€ Netto zzgl. 20% USt. für den Anleger bzw. 240.000,--€ für den Endnutzer.

In einem 2016 errichteten Neubau - in der begehrten Kremser "Winzer Gegend" (Winzer Krems, Lenz Moser,..)  - gelangt diese 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 49m2 zzgl. ca. 60m2 Garten-/Terrassenfläche zum Verkauf. Es besteht ein aufrechter Mietvertrag bis 30.04.2028 und der Mietzins exkl. BK beträgt derzeit ca. 540,--€ monatlich - dies entspricht einer Rendite von ca. 3,5%. Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand und kann, auch auf Grund der vorhandenen und vollausgestatteten Küche, nach Auszug der Mieter grundsätzlich umgehend bezogen werden. Ein weiteres Highlight ist der im Hofbereich gelegene "Badeteich", welcher in heissen Sommertagen zum Entspannen einlädt.

Die Highlights der Wohnung stellen sich wie folgt dar:

-) aufrechter Mietvertrag bis 30.04.2028 - Miete exkl. BK ca. 540€ monatlich

-) gepflegte Wohnung (Neubau errichtet 2016)

-) helle Gartenwohnung

-) eigener "Badeteich" für die Allgemeinnutzung der Liegenschaft

-) tolle Ausstattung inkl. vollmöblierte Küche und Tiefgaragenstellplatz

-) begehrte Lage von Krems - Winzer Gegend

-) tolle Infrastruktur und Nahversorgung 

Raumaufteilung:

Die 2.Zimmer-Wohnung mit knapp 49m2 Wohnfläche zzgl. ca. 69m2 Garten-/Terrassenfläche befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• großer Vorraum - ca. 6m2


• separate Toilette


• separater Abstellraum - ça. 3m2


• Badezimmer mit Badewanne - ca. 5m2


• Wohn-/Esszimmer inkl. Küche - ca. 22m2 - südseitig - mit Zugang zum Garten


• 1.Schlafzimmer - ca. 13m2 - südseitig - mit Zugang zum Garten

• großer Süd-Garten mit Terrasse mit ca. 60m2

• Kellerabteil


• Tiefgaragenstellplatz

Zustand:

Die Wohnung wurde 2016 errichtet und befindet sich demnach in einem gepflegten und nach Auszug der Mieter, grundsätzlich sofort beziehbaren Zustand. Der großformatige Parkettboden sowie die hellen Fliesen in den Nassbereichen schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Das Badezimmer mit Badewanne sowie die Toilette wurden separat ausgeführt. Die Fussbodenheizung garantiert in kalten Wintertagen ein wohlig warmes Ambiente und durch die großen Fensterflächen mit begehrter Sonnenausrichtung ist für genügend Tageslicht gesorgt.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich