• Erstbezug


• Garten


• Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise


• Fußbodenheizung/ Boden Kühlung über Luft-Wasser Wärmepumpe


• Inkludierte Beschattung mit Rollläden elektrisch (Raffstore bei Terrassentüre EG)


• Außergewöhnliche Architektur mit intelligentem Grundriss


• zusätzliche Kühlung durch Klimaanlage mit Splitgeräten ab 1. OG als Sonderwunsch möglich


• Echtholz Parkett


• Feinsteinzeugfliesen in Großformat 60x60 (Boden)


• Platz für einen KFZ Abstellplatz


• Grünruhelage


• Terrasse mit Außenwasseranschluss


• Feinsteinzeugboden Großformat auf Terrasse


• Barrierefreie Dusche sowie Badewanne


• Abstellraum


• Kunststoff- Alu Fenster 3 Fach verglast (Schall- und Wärmeschutzwerte lt. Bauphysik)


• Gegensprechanlage plus Elektrischer Türöffner


• nachhaltige und ökologische Bauweise mit 38er Ziegel - gedämmt


• Dachterrasse

Das Haus befindet sich in einem der schönsten Viertel in Floridsdorf, welches als Erholung und Wassersportgebiet sehr beliebt ist. Unmittelbare Nähe der Donau und Alten Donau, sowie Donauinsel, Strandbad und Donaupark ermöglicht eine vielseitige Freizeitgestaltung. Jedoch, die idyllische Wohngegend schließt nicht die Vorteile einer Großstadt aus. Mittels naheliegenden U-Bahnlinien U1 und U6 gelangen Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum!

Die Fertigstellung des Hauses wird ab Kaufvertragsunterzeichnung ca. 4-5 Monaten dauern. Das Haus bleibt momentan unfertig, weil wir dem Käufer freien Spielraum für die Hausplanung geben wollen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap