Umgeben von Parks und Sehenswürdigkeiten, unweit des Schlosses Schönbrunn und der angrenzenden Gärten werden in diesem wunderschönem repräsentativen Stilaltbau spannende Eigentumswohnungen zum Verkauf angeboten. Im Jahr 2017 wurden sowohl alle Wohnungen als auch das Haus komplett saniert, wobei dem Alt-Wiener Charme weiterhin zentrales Augenmerk galt
Das Haus liegt entlang einer ruhigen Einbahnstaße direkt gegenüber eines Parks. Es sind Wohnungen mit teilweise Parkblick sowie auch Terrassen- und Balkonwohnungen in den ruhigen Innenhof verfügbar.
Die aufstrebende Gegend rund um die Reindorfgasse lockt mit Pop-up-Stores, Designateliers und ausgefallenen Bars. Neben den bekanntesten Anziehungspunkten des Bezirks wie der Mariahilferstraße mit Ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, dem Technischen Museum oder dem Theresienbad so lassen sich auch einzigartige Locations wie der Grätzlheuriger ums Eck oder einer der zahlreichen Parks entspannt erkunden.
PROJEKT
- DG-Wohnungen mit Terrasse
- Wohnungen mit mindestens einer Aussenfläche
- Wohnflächen zwischen ca. 40m² und 85m²
HIGHLIGHTS
- RUHELAGE & GRÜNBLICK (Parkblick)
- SCHÖNBRUNN (U4) in 2 Min. erreichbar
- Nur 15. Min in den 1. BEZIRK
- AUER-WELSBACH PARK, BRAUNHIRSCHENPARK, SCHLOSSPARK SCHÖNBRUNN quasi vor der Haustür
- Umfangreiche SANIERUNG DES HAUSES und der WOHNUNGEN in 2017
- FUSSBODENHEIZUNG - Hauszentralheizung
- BARRIEREFREIER AUFZUG
- FAHRRADABSTELLMÖGLICHKEIT
- Je nach Wohnung: BALKON, TERRASSE, GARTEN und/oder GRÜNBLICK in den Park ohne direktes Gegenüber
- Küchenzeilen inklusive Geräten bereits vorhanden
INFOS ZUR WOHNUNG:
- STOCKWERK: Erdgeschoß (Straßenseitig & barrierefrei)
- BEZIEHBAR: ab sofort
- WOHNFLÄCHE: Ca. 40,40 m²
- MÖBLIERT: Die offene Küche ist möbliert
- LIFT: Ja
- TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1
- BADEZIMMER: Dusche, Handwaschbecken
- WC: 1x Separat
- HEIZUNG: Fußbodenheizung (Gaszentralheizung)
- FAHRRADABSTELLMÖGLICHKEIT: Ja
- AUSSTATTUNG: Echtholzparkettboden, Moderne Küche (Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank..), Gegensprechanlage mit Türöffner
- VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U4 „Schönbrunn “ nur ca. 2 Minuten entfernt, Bus 57A und Straßenbahn 5, 9, 18, 49, 52 sowie 60 in Gehweite
- INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (BIPA, BILLA, Schwendermarkt).
Die Wohnung/Geschäftslokal soll laut Wohnungseigentumsvertrag eine Genehmigung für die Kurzzeitvermietung (Airbnb) sowie Praxisnutzung erhalten.
KAUFPREIS: 185.000 €
Gesamtbelastung p.M. inkl Lift, Rücklagen und Betriebskosten i.H.v. ca.: 168,00€
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND
