Ein bestehendes Mietverhältnis als Ausgangspunkt Ihrer Investmentprüfung. Diese diskret angebotene Gewerbeliegenschaft in Klagenfurt wird mit 115.000 € Jahresnettomiete und einem Kaufpreis von 1.750.000 € angeboten. Das entspricht rechnerisch rund 6,57 % Bruttomietrendite vor Erwerbsnebenkosten, Eigentümerkosten und Risiken; es ist keine garantierte Nettorendite.

Die Immobilie ist derzeit an ein etabliertes Unternehmen vermietet und generiert laut vorliegenden Informationen eine jährliche Nettokaltmiete von rund 115.000 €. Bei einem Kaufpreis von 1.750.000 € ergibt sich daraus eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 6,57 %.

Das Mietverhältnis besteht mit einem bonitätsstarken Bestandsmieter. Zusätzlich wurde signalisiert, dass grundsätzlich Interesse an einer Verlängerung des Mietverhältnisses über das Jahr 2028 hinaus besteht. Damit bietet diese Liegenschaft eine interessante Kombination aus laufendem Cashflow, Standortqualität und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie verfügt über eine gewerbliche Nutzungsstruktur mit Büro-, Betriebs-, Lager- und Nebenflächen sowie entsprechenden Außen- und Stellplatzflächen. Das Areal ist verkehrstechnisch gut angebunden und befindet sich in einer nachgefragten Klagenfurter Gewerbe- und Dienstleistungslage.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Liegenschaft wurde laufend verbessert. Im Jahr 2025 erfolgte unter anderem die Umstellung der bisherigen Öl-Heizung auf moderne Fernwärme. Dadurch wurde die technische Infrastruktur weiter aufgewertet und das Objekt zukunftsorientierter positioniert.

Eckdaten auf einen Blick:

Kaufpreis: 1.750.000 €

Jährliche Nettokaltmiete: ca. 115.000 €

Bruttomietrendite: ca. 6,57 %

Objektart: vermietete Gewerbeimmobilie / Büro- und Betriebsstandort

Lage: Klagenfurt am Wörthersee – diskrete Standortbekanntgabe nach Qualifizierung

Mieter: etabliertes Unternehmen, Details nur nach vollständiger Anfrage

Investmentprofil: Bestandsobjekt mit laufenden Mieterträgen und Entwicklungspotenzial

Aus Diskretionsgründen werden genaue Adresse, Mieterinformationen, Pläne, Mietvertragsdetails, Unterlagen und weiterführende Objektinformationen ausschließlich nach vollständiger Bekanntgabe folgender Daten übermittelt:

Name

Anschrift

Telefonnummer

E-Mail-Adresse

kurze Angabe zum Kaufinteresse bzw. Investorenprofil

Erst nach positiver Vorprüfung erhalten ernsthafte Interessenten weitere Informationen zum Objekt.

Hinweis: Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an ernsthafte und kapitalstarke Interessenten. Eine Besichtigung oder Offenlegung sensibler Unterlagen erfolgt nur nach vorheriger Abstimmung und Qualifizierung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap