Diese wunderschöne, generalsanierte Altbauwohnung vereint klassischen Wiener Charme mit modernstem Wohnkomfort und steht nun als Erstbezug zum Verkauf.

Wohnungsdetails:

• Wohnfläche: ca. 79,23m²


• Zimmer: 3


• Stockwerk: 1. Liftstock/Mezzanin 


• Alle Zimmer zentral begehbar


• Großzügiger Vorraum mit Fenster


• Durchdachte Raumaufteilung mit optimaler Belichtung

Zwei großzügige, nahezu quadratische Zimmer mit eleganten Flügeltüren sind nordostseitig zur Wolfgang-Schmälzl-Gasse ausgerichtet. Das dritte Zimmer sowie die separate Küche liegen ruhig hofseitig.

Highlights der Generalsanierung:

• Edler Fischgrätparkettboden


• Restaurierte originale Wiener Altbautüren


• Neues Badezimmer mit moderner Dusche


• Waschbecken mit Unterverbau und Statement-Spiegel


• Hochwertige neue Fliesen


• Separates WC mit Fenster, neuer WC-Anlage

Die beeindruckende Raumhöhe und die beidseitige Ausrichtung sorgen für ein besonders freies Wohngefühl und ermöglichen angenehmes Querlüften.

Zusätzliche Besonderheiten:

• Baubewilligung für einen hofseitigen Balkon (ca. 5,40 m²) vorhanden – Realisierung nach Wunsch des neuen Eigentümers möglich


• Lift wurde kürzlich eingebaut – Betriebskosten bereits berücksichtigt

Haus & Allgemeinbereiche:

Das gepflegte Altbauhaus wurde 2025 umfassend saniert und bietet den typischen Wiener Altbaucharakter:

• Strukturierte, elegante Fassade


• Stilvolle Stiegenhäuser mit verschnörkeltem Geländer und Holzhandlauf


• Originale Fliesen und klassische Türen


• Helle Fensterflächen im Stiegenhaus


• Moderner Lift mit Zugang bis in den Keller

Top-Lage im 2. Bezirk:

Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage mit perfekter Infrastruktur und hoher Lebensqualität:

• Vorgartenmarkt, Max-Winter-Park und Venediger Au nur wenige Schritte entfernt


• Der Prater als großzügiges Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe


• Praterstern als zentraler Verkehrsknotenpunkt:
  
  
  
  • U-Bahn: U1, U2
  
  
  • S-Bahn
  
  
  • Straßenbahn: Linien O & 5
  
  
  • Bus: 82A
  
  
  
  

Fazit:

Eine perfekte Kombination aus klassischem Wiener Altbauflair und modernem Wohnkomfort in einer der gefragtesten Lagen Wiens – ideal für Eigennutzer oder Anleger.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

• 
  

  Grundbuchsauszug

  
  


• 
  

  Wohnungseigentumsvertrag

  
  


• 
  

  Nutzwertgutachten

  
  


• 
  

  Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.

  
  

Unser Rundum-Service für Sie:

Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufan