Diese neuwertige Erdgeschoßwohnung in einem modernen Neubau überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf rund 55 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für junge Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und eine praktische Raumaufteilung legen.

Alle drei zentral begehbaren Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse bzw. zum eigenen Garten. Die Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und gemütlichen Verweilen ein.

Die Terrasse sowie der private Garten bieten ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien.

Ein Garagenplatz im Haus kann optional um zusätzlich € 30.000 erworben werden.

Für eine komfortable Infrastruktur sorgt die Fernwärmeversorgung in Kombination mit einer modernen Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.

Ausstattung:

• 
  

  Dreifachverglaste Türen und Fenster

  
  


• 
  

  Fußbodenheizung

  
  


• 
  

  Einzelraumregler in allen Räumlichkeiten

  
  


• 
  

  Rauchmelder

  
  


• 
  

  Rollläden

  
  


• 
  

  Außenwände mit Vollwärmeschutz

  
  


• 
  

  Parkettboden

  
  


• 
  

  Moderne Küche

  
  


• 
  

  Garage optional Kaufbar (€ 30.000)

  
  

 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung.
Die U2-Station „Aspernstraße“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zur Seestadt. Zusätzlich stehen mehrere Buslinien wie 22A, 26A, 84A, 93A, 97A und 98A zur Verfügung. 
Auch die U2-Station „Donauspital“ mit Anbindung an das Klinik Donaustadt befindet sich in unmittelbarer Nähe. 
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Ärztezentren befinden sich in der direkten Umgebung und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zur Volksschule Aspern. Ebenso befinden sich verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie das Donauzentrum nur wenige Minuten entfernt.