Entdecken Sie eine erstklassige Gewerbeimmobilie im Herzen von 1230 Wien, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Mit einer großzügigen Fläche von 682 m² auf 1350m² erweiterbar und einer monatlichen Miete von 10.247,65 € bietet Ihnen dieses vollsanierte Objekt die perfekte Grundlage für Ihr Unternehmen. Geeignet für Produktion!

Gesamtnutzfläche: ca. 682m², bestehend aus EG und 1. Stock. Stellplätze(28), LKW Einfahrt

Die Immobilie überzeugt durch moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung

EG : Halle mit 112m²,

3 große Rräume  zu 47m²

1 Büro

1 Empfang

1 Vorraum

1 kleine Teeküche 

1 Kopierraum

Toiletteanlagen für Damen und Herrn

1. Stock

4 Räume zw.  40 - 45m²

1 Raum mit ca. 30m²

2 Büroräume

1 zentraler Flur

1 Teeküche mit Sitzplatz

Damen-und Herrntoilette

Ausstattung

Gaszentralheizung

Klimageräte

Schallschutzfenster

Büroverkabelung

Neue Verkabelung für Bürobeleuchtung in allen Räumen, teilweise Lampen schon vorhanden

Notausgänge

LKW-Einfahrt

28 Stellplätze 

Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen, Linoleum und Kabelkanälen Oberputz verlegt, sorgt nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für Funktionalität und Effizienz in Ihrem Arbeitsalltag. Die zentrale Gasheizung gewährleistet eine angenehme und konstante Raumtemperatur, während die Deckenleuchten für eine optimale Ausleuchtung Ihrer Arbeitsbereiche sorgen.

Erstbezug nach Komplettsanierung

Folgende Sanierungsmaßnahmen sind derzeit in Durchführung: 

• Fassade


• Dachsanierung inkl. aller Abdichtungen


• Bodenleger (alter Boden raus, neuer Belag Linoleum)


• Maler 


• Neues Dach über Stiegenhaus (Ausgang Dach)


• HKLS Sanitär: Erneuerung aller Sanitärgegenstände


• Elektroarbeiten

kleiner ruhiger Innenhof steht zur Benutzung zur Verfügung

5 Parkplätze sind im Angebot inkludiert, eine große Anzahl von weiteren Parkplätzen  kann zusätzlich angemietet werden

LKW Anlieferung ist möglich

Werbetafeln können straßenseitig in den Fenstern, am Dach und bei der Einfahrt angebracht werden

Gemischtes Baugebiet Betriebsbaugebiet I, g, BB

Kostenaufschlüsselung: 

Erdgeschoss        358m²  x  12,25   =  € 4.385,50

Obergeschoss      335m²  x  13,15   =  € 4.405,25,- 

Stellplätze             5 Stk.  x  55,-    =    € 275,-  gesamt können 28 Stellplätze angemietet werden

Nettomiete € 8790,75 + 275,- Stellplätze netto

Betriebskosten € 1.336,65,- 

+ 20% MwSt

Kaution: 3 - 6 Bruttomonatsmieten abhängig von der Bonnität ( Bankgarantie möglich)

Die Lage in einem lebendigen Umfeld bietet Ihnen nicht nur eine hohe Sichtbarkeit, sondern auch Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen, die eine hohe

Die Lage dieser Gewerbeimmobilie in 1230 Wien besticht durch ihre hervorragende Anbindung und Infrastruktur. Nur wenige Minuten von der Südosttangente entfernt, erreichen Sie schnell alle wichtigen Verkehrsanbindungen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien. Auch Banken, Geldautomaten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Ein perfekter Standort für Ihr Unternehmen!