Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1974 und bietet eine Wohnfläche von rund 82 m². Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2021 saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.

Über den großzügigen Eingangsbereich gelangt man in die zentral begehbaren Räume der Wohnung. Das helle Wohnzimmer mit rund 22 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen angenehmen Wohnbereich mit viel Tageslicht und ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und verfügt über eine Einbauküche sowie eine praktische Eck-Sitzgarnitur mit Esstisch, die einen gemütlichen Essbereich innerhalb der Küche schafft. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das größere Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Stauraummöglichkeiten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Abstellflächen. Von der Wohnung aus gelangt man zudem auf die Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Im Innenhof der Wohnanlage stehen zusätzlich mehrere Parkplätze zur Verfügung, die von Bewohnern genutzt werden können, sofern freie Stellplätze vorhanden sind. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine zur Wohnung gehörende Garage zu erwerben. Diese kann optional zu einem Kaufpreis von 30.000 € erworben werden.

Die Wohnung wird möbliert übergeben und ist sofort beziehbar. Dank der guten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Highlights:

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  82 m² Wohnfläche

  
  


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  3 gut geschnittene Zimmer

  
  


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  Loggia

  
  


• 5 Stock mit Personenaufzug


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  Einbauküche mit Eck-Sitzgarnitur und Esstisch

  
  


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  Klimaanlage

  
  


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  Fernwärme-Heizung

  
  


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  Abstellraum

  
  


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  außenliegender Sonnenschutz

  
  


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  Parkmöglichkeiten im Innenhof (nach Verfügbarkeit)

  
  


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  Garage optional um 30.000 €

  
  


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  Baujahr 1974, Sanierung 2021

  
  


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  Energiekennzahlen: HWB 29,3 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 1,3 (Klasse C)

  
  

 

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. 

Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermi

Die Wohnung befindet sich in guter Wohnlage im 11. Wiener Gemeindebezirk entlang der Simmeringer Hauptstraße. Die Umgebung verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit urbanem Lebensgefühl und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie diverse Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Paare und Familien.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U-Bahn sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Bezirke. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sehr gut angebunden.