TOP Investment - Zirka 5,9% Rendite aktuell! Zirka 3000m² bei Abbruch-Neubau möglich! Schnappen Sie sich dieses Sorglos-Paket mit großem Potential!

 

Zum Verkauf steht eine attraktive Liegenschaft mit ca. 914m² Bestandsfläche (Straßentrakt + Halle) und der Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen bzw. einen Neubau zu planen. Dazu liegt bereits eine Einreichplanung vor mit einem Potential von ca. 3000m² erzielbarer Fläche.

Aktuell ist die Liegenschaft befristet vermietet (2027) und es wurde ein modernes Lokal im Erdgeschoss fertiggestellt mit einem schönen Gastgarten im Hof. Die Wohnungen wurden saniert, ebenso die Fassade hofseitig mit einem Vollwärmeschutz versehen und die Fenster 2010 erneuert.

 

Facts / Aktueller IST-Zustand:

+ Bestandsfläche: ca. 914m²

+ Aufteilung der Bestandsfläche: Wohnfläche: ca. 227,11m² + Geschäftsfläche: ca. 686,19m²

+ Alle Einheiten befristet vermietet. (2027)

+ Die Wohnungen wurden saniert, die Fenster wurden 2010 auch bereits erneuert.

+ Lokal im Erdgeschoss mit aufrechter Betriebsanlagengenehmigung.

+ Aktuelle Mieteinnahmen: € 10.668,75.- netto / Pro Monat

+ Aktuelle Rendite ca. 5,9% 

+ Zusätzliche Mieteinnahmen durch die Werbefläche noch möglich (ca. € 400.-/Monat)

+ Einreichplan für Abriss/Neubau vorhanden für ca. 3000m²

+ PV-Anlage mit 29kwp möglich!

 

Kaufpreis: € 1.790.000.-

 

Worauf warten Sie noch? Wir beraten Sie gerne und senden Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen wie die Zinsliste, Einreichplanung usw. zu.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Tolle Lage im 23.Bezirk!
Die Verbindung an das öffentliche Verkehrsnetz lässt sich als ideal bezeichnen mit mehreren Busstationen quasi vor der Türe. Mehrere Schnellbahnlinien (S1 + S3 + S9), Züge der ÖBB, Busstationen (60A + 61A + 64A + 66A + Regionalbusse) und Straßenbahnstationen befinden sich darüber hinaus nur wenige Minuten bzw. 2 Busstationen entfernt.

Shoppingbegeisterte kommen hier voll auf ihre Rechnung! Das nur 2 Busstationen entfernte Riverside mit 55 Geschäften bietet außerdem ein sehr vielfältiges Gastronomieangebot sowie ein großes Fitnessstudio.
Mehrere Banken, eine Apotheke, einige Backshops, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich quasi ums Eck.
Gleich nebenan befindet sich ein Müller sowie ein Lidl!

Das Herz von Naturliebhabern wird hier auch höher schlagen. Nicht weit entfernt beginnt schon der Wienerwald!