Topsanierte Altbauwohnung mit sonnigem Garten in Ottakring

Im Hochparterre eines neu sanierten, schön strukturierten Altbaus (mit Lift!) wird diese topsanierte und sehr gut ausgestattete Wohnung verkauft.

Sie besteht aus einem Vorraum, einem Badezimmer mit Dusche, einem separaten WC, einer geräumigen Wohnküche (Eckzimmer) mit 32m² und einem Schlafzimmer.

Das absolute Highlight ist die 18m² Terrasse, die in den Innenhof orientiert ist. 

Kaufpreis: € 299.000,- (inklusive der hochwertigen Einbauküche und den Einbaumöbeln)

Die Wohnung wurde gemeinsam mit einem Architekten geplant und von einer namhaften Baufirma saniert und ausgestattet.

Das Haus liegt an einer verkehrsarmen Kreuzung und ist angenehm ruhig. Man fühlt sich einfach wohl hier.

Achtung: Aktuell ist die Wohnung noch 5 jahre befristet um netto € 650,- (inklusive Möbelmiete) pro Monat vermietet.

Nach Ablauf der Mietdauer ist mit einem entsprechenden Wertzuwachs zu rechnen.

Wenn Sie zukünftig eine schönes Domizil in Wien suchen oder Kinder haben, die in 5 Jahren eine eigene Wohnung benötigen, finden Sie hier eine äußerts attraktive Möglichkeit.

Narürlich können Sie die Gelegenheit auch nutzen und die Wohnung nach Ablauf der MIetdauer mit Gewinn verkaufen.

Infrastruktur:

• Buslinie: 10A Wilhelminenstraße ca. 1 Gehminute entfernt

• Straßenbahnlinie: 2 Wilhelminenstraße/Wattgasse ca. 1 Gehminute entfernt

• Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte (Spar/BILLA), Apotheke (Marien-Apotheke), Tabak Trafik (Michael Franek), Post, Banken sowie div. Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne einen detaillierten Lagebericht zukommen.

Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mario Moisi, MA, MBA jederzeit gerne unteroder unter zur Verfügung!

Gerne sende ich Ihnen auf Wunsch auch weitere relevante Unterlagen wie eine genaue Betriebskostenvorschreibung, Betriebskostenabrechnung, Nutzwertgutachten, Wohnungseigentumsvertrag, Grundbuchauszug, etc. zu.

Über die Vermittlungstätigkeit hinaus unterstütze ich Sie gerne auch bei der Kauf- bzw. Mietvertragsprüfung, Wohnungsübergabe, Strom- und Gasummeldungen, etc.

Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einem Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMO

>>>Nebenkosten einfach erklärt: <<<

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Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.