Die Kurzinformation für eilige Leser:

 

• rund 675 m² Grundstück 


• Nutzfläche mit rund 276,39 m²


• Wintergarten 


• Swimmingpool inkl. Überdachung


• elektrische Außenjalousien


• Videosprechanlage


• Alarmanlage


• KFZ-Garage inkl. elektrischen Einfahrtstor mit rund 36 m²


• Grillplatz


• Außendusche, Außen WC


• Küchenausstattungen inkl. Gerätschaft (in jeden Stockwerk)


• Bäder sind ausgestattet


• Spielplatz im Garten

 

Verfügbar: nach Rücksprache

 

Besagtes Einfamilienhaus wurde 2020 - 2022 erbaut und besticht durch das großzügige Raumkonzept.



Im Erdgeschoß kommen Sie rechterhand in das Bad mit WC sowie ins Schlafzimmer. Linkerhand steht Ihnen der Treppenaufgang sowie der Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum (Durchgang in die Garage) zur Verfügung. Weiters gelangen Sie in den großzügig konzipierten Wohnbereich sowie in die Küche - von beiden Räumlichkeiten erreichen Sie die Terrasse.

Das 1. Obergeschoß besticht durch einen großen Vorraum (inklusive Zugang zum Balkon) von welchen Sie linkerhand ein Zimmer sowie die Wohnküche betreten. Rechterhand steht Ihnen ein Bad mit WC sowie 2 weitere Räumlichkeiten zur Verfügung. Geradeaus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer von welchen Sie den Balkon erreichen.

Im Dachgeschoß steht Ihnen ein großer Fitnessraum, ein Büro sowie eine Küche und ein Bad zur Verfügung. Weiters gelangen Sie auf eine großzügige Terrasse.



Abgerundet wird dieses tolle Haus mit einer Outdoorküche inkl. WC und Dusche, einer KFZ Garage mit rund 36 m², einen überdachten Swimmingpool sowie ein Spielplatz.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

erfolgt über eine Luftwärmepumpe, welcher per Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima sorgt. Ebenso wird die Warmwasseraufbereitung darüber versorgt.

 

Infrastruktur:

Nahversorger wie Billa und Hofer sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergarten, Sportplatz, Tennisplatz, Praktischer Arzt, Kinderarzt, Apotheke, Pizzeria sowie ein Gasthaus runden das Ganze ab. In den rund 7 Fahrminuten entfernten CityGate befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. 

 

Verkehrsanbindung:

Bus 32A Fahrtroute Leopoldau - Strebersdorf. Dieser ist rund 100 Meter entfernt. Mit eben diesen sind Sie binnen 10min an der Endstation Leopoldau (U1 Anbindung).

Mit dem Auto sind Sie binnen 10min an der Anschlussstelle Gewerbepark Stadlau (A23) oder binnen 8min an der Anschlussstelle Floridsdorf (A22)

 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder

Das Mehrfamilienhaus bei der Ruthnergasse 1210 in Wien liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend nahe der Marco Polo Siedlung. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten, eine Universität sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte. Öffentliche Verkehrsmittel mit Busanbindung sind bequem erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht.