Repräsentative Gewerbefläche mit 15 Parkplätzen – Erstklassiger Standort nahe Wien - Industriestraße 3, 2326 Maria Lanzendorf

In ausgezeichneter Lage von Maria Lanzendorf präsentiert sich diese großzügige Bürofläche mit rund 412 m² im 2. Obergeschoss eines modernen Gewerbegebäudes.

Die Einheit besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme, lichtdurchflutete Arbeitsatmosphäre. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung eignet sich die Immobilie ideal als repräsentativer Standort für Unternehmen mit Anspruch.

Flächenaufteilung:

• Besprechungszimmer: ca. 15,79 m²


• Aufenthaltsraum: ca. 35,55 m²


• Archiv: ca. 23,11 m²


• Gang: ca. 56,38 m²


• IT-Raum: ca. 8,52 m²


• Büro groß: ca. 50,78 m²


• Büro 1: ca. 19,64 m²


• Büro 2: ca. 22,28 m²


• Büro 3: ca. 24,35 m²


• Büro 4: ca. 19,38 m²


• Büro 5: ca. 14,61 m²


• Offenes Büro: ca. 102,28 m²


• Damen- und Herren-WCs
  
   

Die Fläche bietet mit rund 412,10 m² ideale Voraussetzungen für dynamische Unternehmen, die Wert auf Effizienz, Komfort und eine repräsentative Arbeitsumgebung legen.

Ausstattung & Highlights:

• Klimaanlage in allen Bereichen


• Moderne Teeküche & Sozialraum


• Getrennte Sanitäranlagen


• Eigener Strom-Subzähler


• Flexible Nutzungsmöglichkeiten


• 15 PKW-Stellplätze direkt am Gelände


• Zwei helle Großraumbüros


• Separates Büro für Teamleitung


• Individuell teilbar


• Langfristige Miete


• Flexible Nutzung

Lage & Infrastruktur:

Der Standort in der Industriestraße punktet mit seiner hervorragenden Anbindung:

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die S1, A4 und A23 – ideal für Firmen mit regionaler wie internationaler Ausrichtung. Die Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat sowie die rasche Erreichbarkeit von Wien sorgen für zusätzliche Standortqualität.

Mietkonditionen:

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  Miete: € 6.969,80 monatlich (inkl. Betriebskosten, exkl. USt) für die gesamte Fläche

  
  


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  Kaution: 3 Monatsmieten 

  
  


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  Provision: 2 Monatsmieten

  
  

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 30,17