Investoren und Bauträger aufgepasst! Sensationeller Preis + 85% Leerstand + Potential im Dach + Vielseitige Verwertungsmöglichkeiten! TOP-Lage!
Heute kaufen - morgen schon wieder Geld verdienen!
Ihre Vorteile:
- Erstklassige Lage: ruhige Seitengasse zur Hernalser Hauptstraße mit hervorragender Infrastruktur
- Attraktive Preisgestaltung: Perfekt für Investor:Innen mit Weitblick.
- Vielseitige Nutzung: 13 Wohnungen zwischen 29 und 72 m² im Bestand zzgl. Potential auf 3 neue Dachgeschoßwohnungen (bestehende Baubewilligung)
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Die Wohnungen befinden sich im Rohbau und bieten damit eine ideale Grundlage zur optimalen Gestaltung.
- Zukunftsperspektive: Das Objekt bietet Potential für einen Dachgeschossausbau mit zwei zusätzlichen Geschossen, was eine attraktive Option für künftige Wertsteigerungen darstellt.
Dieser Rohdiamant besticht durch ca. 85% Leerstand, ein großes Potential im Dachgeschoss (ca. 240m² Wohnfläche zzgl. Terrassen), sowie eine sehr attraktive Mikrolage mit einer hervorragenden Infrastruktur ums Eck.
Facts:
+ 13 Bestandswohnungen
+ Ca. 240m² Wohnfläche Potential im Dachgeschoss
+ Leerstand: Das Haus wird zu 85% bestandsfrei übergeben. Top 4 (ca. 41m²) und Top 8-9 (ca. 70,40m²) sind unbefristet vermietet
+ Aktuelle Bestandsfläche (vor Ausbau): ca. 741m²
Kaufpreis: € 2.000.000.-
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Zinshaus in der Gschwandnergasse 1170 Wien besticht durch seine zentrale Lage im pulsierenden Stadtteil Hernals. Umgeben von der Hernalser Hauptstraße, Wattgasse und Rosensteingasse bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ideal, mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Ein perfekter Standort für Renditeobjekte!
