Zum
Verkauf gelangt eine
Stil-Altbauwohnung mit Loggia (wird im Zuge des DG-Ausbaus errichtet)
in absoluter
Bestlage des 3. Bezirks, unweit des 1. Bezirks. Gelegen ist die
westlich ausgerichtete Wohnung im
letzten Regelgeschoss (= 3. Stock - derzeit noch ohne Lift) eines
repräsentativen Jahrhundertwendehauses mit reichlich gegliederter Straßenfassade. Die Wohnung wurde kürzlich nach langjähriger Vermietung frei und präsentiert sich in einem der langen Mietdauer altersentsprechenden Zustand und
bietet attraktives Potenzial für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Aufgrund der Aufteilung eignet sich die Wohnung u. a.
ideal zur WG-Nutzung. Im
Zuge des laufenden Dachgeschossausbaus (geplante Fertigstellung Sommer 2027)
wird ein Lift errichtet, wobei
keine anteiligen Lifterrichtungskosten, jedoch die anteiligen monatlichen Kosten am laufenden Betrieb durch den Käufer zu tragen sind.
HIGHLIGHTS
- U3/U4, CAT und S-Bahn in direkter Nähe (Landstraße/Wien Mitte)
- 1. Bezirk in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar
- Hundertwasserhaus direkt ums Eck
- Donaukanal fußläufig erreichbar
- Hervorragende Infrastruktur (EKZ The Mall in direkter Nähe)
- Repräsentatives Jahrhundertwendehaus
- Ideal zur WG-Nutzung (2 getrennt begehbare, ca. gleich große Zimmer)
- Kabinett - ideal als Homeoffice oder Gemeinschaftsraum
- Loggia im Lichthof (wird im Zuge des DG-Ausbaus errichtet)
- Separate Küche inkl. kleiner Küchenzeile mit Gasherd
- Flügeltüren
- Holzkastenfenster
- Tageslicht-Bad
- Separates WC mit Fenster
- Raumhöhe bis zu ca. 3,25 m
INFOS ZUR WOHNUNG
- STOCKWERK: 3. Stock (=letztes Regelgeschoss), derzeit noch ohne Lift - wird nach Errichtung im Halbstock halten
- LIFT: wird im Zuge des bereits laufenden DG-Ausbaus errichtet
- WOHNFLÄCHE: ca. 74,6 m²
- ZIMMER: 2 + Kabinett + separate Küche
- LOGGIA: ca. 4 m² - wird im Zuge des DG-Ausbaus errichtet (Loggiaerrichtung im Kaufpreis inkludiert)
- AUSRICHTUNG: West
- BADEZIMMER: mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss und Fenster
- WC: separat mit Fenster
- HEIZUNG: Gasetagenheizung (Therme aus 11/2010 im Vorraum)
- FAHRRADABSTELLRAUM: wird im Zuge des DG-Ausbaus im Keller hergestellt
- KELLERABTEIL: ja, ca. 3,28 m² (wird im Zuge des DG-Ausbaus hergestellt)
Sofiensäle | Hundertwasserhaus | Landstraße/Wien Mitte (The Mall) U3/U4, CAT, S-Bahn | 1.Bezirk | Donaukanal
