Zum sofortigen Verkauf kommt ein zweigeschossiges Gründerzeit-Seitenflügel-Zinshaus in einer verkehrsberuhigten Seitengasse in guter Lage des Wiener Gemeindebezirks Ottakring.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 271 m² umfasst das Zinshaus derzeit eine Wohnfläche von ca. 310,72 m². Die Liegenschaft ist bis Ende 2026 befristet vermietet.
Für den Ausbau des Rohdachbodens liegt bereits eine Baubewilligung vor.
Eine Baugenehmigung zur Abtragung der bestehenden Dachkonstruktion und den Ausbau des Dachgeschosses sieht eine Aufstockung um zwei Festgeschosse - zweiter und dritter Stock - vor, welche zusammen mit dem ersten Obergeschoss insgesamt acht neue Wohneinheiten ermöglicht. Der Ausbau von zwei Dachgeschossen sieht weitere drei Etagenwohnungen vor. Durch den Um- und Ausbau ergibt sich eine Wohnnutzfläche von gesamt ca. 730,86 m². Alle Wohnungen sind entweder mit Balkonen, Terrassen von gesamt ca. 55,35 m² oder Loggien im Umfang von insgesamt ca. 14,07 m² ausgestattet.
Im Erdgeschoss ist die Errichtung von Büroräumlichkeiten geplant.
Weiters können laut Einreichplan ein neues, barrierefreies Treppenhaus im Innenhof mit Personenlift vom Erdgeschoss bis ins erste Dachgeschoss sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum errichtet werden.
Eine Photovoltaikanlage mit 18 Modulen auf dem Dach ist ebenso geplant.
Der Bestand
+ zwei Geschosse
+ Kellergeschoss
+ bestandsfrei per Ende 2026, davor nach Vereinbarung
Die Flächenwidmung
+ gemischte Baugebiete
+ Bauklasse III
+ geschlossene Bauweise
+ Beschränkung der Gebäudehöhe auf 14 m
Der Ertrag
Laut aktueller Zinsliste beträgt der Jahreszinsertrag derzeit € 38.292,96 netto p.a.
Das Potential
+ behördlich genehmigte Baubewilligung
+ Abtragung der bestehenden Dachkonstruktion
+ Errichtung eines zweiten und dritten Festgeschosses
+ Aufstockung um zwei Dachgeschosse
+ Errichtung von elf Wohneinheiten sowie ein Büro mit insgesamt ca. 731 m² Nutzfläche
+ straßen- und hofseitig gelegene Terrassen, Balkone und Loggien mit einer Größe von ca. 69 m²
+ Errichtung eines Personenliftes
+ Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
+ Müllraum
+ Photovoltaikanlage
Lage
Der 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring liegt westlich der Wiener Innenstadt und erstreckt sich von den Ausläufern des Wienerwaldes bis hin zum Lerchenfelder Gürtel. Seit einigen Jahren floriert der Bezirk und entwickelt sich immer mehr zu einer äußerst beliebten und attraktiven Wohngegend.
Gründerzeithäuser neben Gemeindebauanlagen und Villenvierteln oder alteingesessenen Industriebetrieben, wie z.B. der Delikatessenhandel der Firma Staud, die Kaffeerösterei Julius Meinl, die Firma Manner sowie die Ottakringer Brauerei - um nur einige zu nennen - ebenso die Multikulturalität dieses Bezirks machen den unvergleichlichen Charme von Ottakring aus.
Sämtliche Schulen und Kindergärten, Restaurants, Cafés, Bars, sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Die Ottakringer Straße sowie die Wattgasse, der nahegelegene Brunnen- und Yppenmarkt - mit dem vor einiger Zeit neu gestaltetem Yppenplatz - laden zum Verweilen und Einkaufen ein.
Erholung und Freizeitgestaltung findet man in den kleinen Parkanlagen ebenso wie im Wienerwald mit der Jubiläumswarte, dem nahe gelegenen Wilhelminenberg mit seinem Schloss Wilhelminenberg, welches inmitten von Weingärten liegt und von dem aus man einen wunderbaren Blick über Wien genießt.
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