In der Diehlgasse 42, inmitten einer ruhigen Wohngegend des 5. Bezirks, gelangen sanierungsbedürftige Altbaueinheiten in einer gepflegten H-Trakt-Jahrhundertwendeliegenschaft mit einem Straßen- und Hoftrakt zum Verkauf. Einheiten stehen sowohl im Straßen- als auch im Hoftrakt zum Verkauf. Als Highlight verfügen Einheiten über baubewilligte Balkone, welche auf eigene Kosten errichtet werden können. Zudem stehen auch komplett hofseitige Garteneinheiten zum Verkauf. Die Errichtung eines Lifts ist im Zuge des bereits bewilligten Dachgeschossausbaus geplant. 

Die Lage überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und der Naschmarkt ist mit dem Rad in nur ca. 7 Minuten erreichbar. Für eine sehr gute öffentliche Anbindung sorgen die schnell fußläufig erreichbare U4-Station Margaretengürtel, künftig auch die neue U2-Station Reinprechtsdorfer Straße und mehrere Bus- und Straßenbahnstationen. Der 1. Bezirk ist mit dem Rad in nur ca. 10 Min. oder öffentlich in ca. 15 Min. zu erreichen. Der Einsiedlerpark direkt ums Eck lädt zu einer kurzen Auszeit vom stressigen Alltag ein. Familien und Saunabegeisterte kommen im Familienbad und im Saunabad Einsiedlerpark vollends auf ihre Kosten. 



HIGHLIGHTS

• sanierungsbedürftige Altbaueinheiten


• Größen von ca. 33 bis 143 m²


• Einheiten mit baubewilligten Balkonen (können auf eigene Kosten errichtet werden)


• Einheiten mit Garten


• teils komplette Hofruhelage


• gepflegtes Jahrhunderwendehaus - H-Trakt mit Straßen- und Hoftrakt


• Einsiedlerplatz (Park, Familienbad und Saunabad) direkt ums Eck 


• ca. 4 Min. zur U4-Station Margaretengürtel 


• Nähe künftiger U2-Station Reinprechtsdorfer Straße


• ca. 7 Min. mit dem Rad zum Naschmarkt


• ca. 10 Min. mit dem Rad oder ca. 15 Min. öffentlich in den 1. Bezirk


• beste Infrastruktur - mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe 

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNNUTZFLÄCHE: derzeit ca. 94 m² (Bestand lt. Vermessung)


• ZIMMER: derzeit 1 + 2x Kabinett + separate Küche (lt. Bestandsplan) | 4 Zimmer lt. Planvorschlag


• BALKON: ca. 8,5 m² + 9,1 m² (baubewilligt | noch nicht errichtet | können auf eigene Kosten errichtet werden)


• RAUMHÖHE: derzeit bis zu ca. 3,1 m


• AUSRICHTUNG: Nordost 


• GESCHOSS: 3. Stock (= 4. Etage aufgrund der vorhandenen Hochparterres) im Hoftrakt (letztes Altbau-Regelgeschoss)

Betriebskosten: € 190,16 inkl. 10 % USt.  p. M. derzeit

Rücklage folgt! (Wohnungseigentum in Vorbereitung - mit der Bildung einer Rücklage wurde noch nicht begonne

Einsiedlerpark | Künftiger U2 Station Reinprechtsdorfer Straße | Margaretengürtel U4