Objekt
In der Keylwerthgasse in Neustift am Walde, eine der begehrtesten Lagen Wiens, gelangt dieses traumhafte Einfamilienhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche zum Verkauf. Mit dem ca. 425 m² großen Garten und den drei Terrassen bietet das Haus einen Rückzugsort mit außergewöhnlichem Wohngefühl. Die Nähe zur American International School macht die Lage speziell für internationale Familien interessant.
Highlights
- Großer Garten mit drei Terrassen
- Klimaanlage und Deckenventilatoren
- Kachelofen
- Außenbeschattung
- Großzügiger Wohn-/Essbereich großen Panoramafenstern
- Masterbedroom mit begehbarem Kleiderschrank und en-suite Badezimmer und eigener Terrasse
- 4 separat begehbare Schlafzimmer
- 2 Garagenplätze
- Großzügige Raumhöhen bis zu 3,40 m
Bitte beachten Sie, dass folgende Kosten bereits in den Betriebskosten enthalten sind: Grundsteuer, Wassergebühr, Müll, Hausbetreuung, Schneeräumung, Rauchfangkehrer
Wer Privatsphäre und einen großzügigen Garten zu schätzen weiß, wird sich an diesem Ort sofort wie zu Hause fühlen
Dieses traumhafte Einfamilienhaus präsentiert sich in einem liebevoll gepflegten Originalzustand und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und schafft ideale Voraussetzungen, um Wohnen, Arbeiten und Familienleben harmonisch miteinander zu verbinden.
Das Haus ist Teil einer Wohnungseigentumsgemeinschaft bestehend aus lediglich vier Häusern. Besonders hervorzuheben ist, dass laut Wohnungseigentumsvertrag Umbaumaßnahmen ohne Zustimmung der übrigen MiteigentümerInnen durchgeführt werden können. Das Haus verfügt zudem über zwei Garagenplätze.
Erdgeschoss
Das ca. 124 m² große Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle und großzügige Wohnbereiche.
Bereits der einladende Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Die separate Küche verfügt über eine praktische Verbindungstüre zum Essbereich und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das durch große Panoramafenster besonders lichtdurchflutet ist und einen direkten Zugang zu Terrasse und Garten auf der sonnigen Südwestseite bietet.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gästezimmer mit Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen Hauswirtschafts- und Abstellraum mit viel Stauraum.
Der liebevoll angelegte Garten mit ca. 425 m² Fläche und insgesamt drei Terrassen schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein im Freien.
Raumaufteilung Erdgeschoss
- Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich ca. 60 m²
- Küche ca. 10 m²
- Gästezimmer mit Dusche ca. 20 m²
- Vorzimmer / Diele / Windfang ca. 18 m²
- Hauswirtschafts- und Abstellraum ca. 14 m²
- Separates Gäste-WC ca. 2 m²
Obergeschoss
Im ca. 96 m² großen Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich des Hauses. Der großzügige Master-Bedroom verfügt über einen begehbaren Schrankraum sowie ein en-suite Badezimmer und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse.
Darüber hinaus stehen zwei weitere separat begehbare Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine zentrale Diele zur Verfügung.
Raumaufteilung Obergeschoss
- 3 Schlafzimmer ca. 55 m²
- 2 Badezimmer mit WC ca. 15 m²
- Schrankraum ca. 12 m²
