Dieses gepflegte Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage im Thayatal bei Sauggern besticht durch seine außergewöhnliche Naturlage sowie durch ein vielseitiges Nutzungskonzept mit zwei eigenständig nutzbaren Wohneinheiten.
Das im Jahr 1968 errichtete Wohnhaus wurde im Zuge eines Um- und Zubaus sowie durch laufende Adaptierungen weiterentwickelt und präsentiert sich heute in einem gepflegten und funktionalen Zustand. Im Rahmen von Modernisierungen wurden im Jahr 2004 die Wasserinstallationen erneuert, während die elektrischen Anlagen laufend instand gehalten wurden. Die Heizungsanlage wurde 2006 erneuert – ein neuer Öl-Zentralheizungskessel der Marke Bösch ersetzte die bestehende Anlage.
Die besondere Topografie des Grundstücks spiegelt sich in der Gebäudestruktur wider: Die als Gartenebene bezeichnete Wohnebene liegt oberhalb der Straßenebene und entspricht funktional dem Obergeschoss, während sich die zweite Einheit auf Straßenniveau im Erdgeschoss befindet.
Die Wohneinheit auf Gartenebene überzeugt durch ihre helle, wohnliche Atmosphäre und den direkten Bezug zum Außenbereich. Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit Zugang zum Balkon bzw. in den Garten. Zwei geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Balkonzugang schaffen attraktive Rückzugsräume. Die Balkone bieten einen eindrucksvollen Fernblick in den Kollmitzgraben und zur Ruine Kollmitz. Ein zusätzliches Kabinett eignet sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer und unterstreicht die flexible Nutzbarkeit dieser Einheit.
Die Wohneinheit auf Straßenebene wurde ursprünglich als Ferienwohnung genutzt und bietet eine gut strukturierte Raumaufteilung mit Küche und angrenzendem Schlafzimmer sowie einem großzügigen Wohnzimmer als zentralem Aufenthaltsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit WC, einen Hobbyraum sowie einen zusätzlichen Raum, der ehemals als Sauna genutzt wurde und weiteres Potenzial bietet.
Im Außenbereich stehen neben Gartenflächen auch praktische Nebengebäude zur Verfügung: Auf der Gartenebene befinden sich die Zufahrt, die Garage sowie zwei kleinere, ältere Scheunen, die bislang als Holzlager und zur Unterbringung von Gartengeräten genutzt wurden. Oberhalb des Gartens schließt eine rund 3.300 m² große Waldfläche in Hanglage an, die die naturnahe Umgebung zusätzlich unterstreicht und der Liegenschaft eine besondere landschaftliche Eingebundenheit verleiht.
🔧 Technische Merkmale
- Bauweise: Massivbau
- Durchgeführte Maßnahmen: Um- und Zubau, laufende Adaptierungen
- Wasserinstallationen erneuert (2004)
- Fenster erneuert (2004)
- Elektrik laufend instand gehalten
- Heizungsanlage erneuert: Öl-Zentralheizung Bösch (2006)
- Heizung: Zentralheizung & Heizofen
- Befeuerung: Öl und Holz
- Dach: Satteldach
- 2 getrennte Wohneinheiten (Gartenebene = OG, Straßenebene = EG)
- Balkone mit Fernblick zur Ruine Kollmitz (Gartenebene)
- Terrasse und Gartenbezug
- Garage und Stellmöglichkeiten
- Zwei Nebengebäude (Holzlager / Geräte)
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Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des nördlichen Waldviertels, in unmittelbarer Nähe zur Thaya und der wildromantischen Kollmitzgrabenschlucht, liegt das Anwesen in Sauggern – ein Ort, an dem Ursprünglichkeit, Ruhe und Naturerlebnis auf besondere Weise verschmelzen.
Die Liegenschaft befindet sich in der idyllischen Ortschaft Sauggern im Kollmitzgraben, einem kleinen, traditionsreichen Dorf mit nur wenigen Häusern, umgeben von Wäldern, Wiesen und der wildromantischen Thaya.
Hier, wo die Zeit spürbar langsamer vergeht, eröffnet sich ein unverstellter Blick in die unberührte Natur – verbunden mit einer außergewöhnlichen Lebensqualität und einem hohen Maß an Privatsphäre.
Die Lagen entlang der Thaya zeichnen sich durch ihre unmittelbare Nähe zum Wasser aus und bieten teilweise direkte Zugänge zum Fluss – ein seltenes Privileg in dieser Region und Ausdruck der besonderen naturräumlichen Qualität.
Die Umgebung ist geprägt von beeindruckender Artenvielfalt, klarer Luft und einer wohltuenden Stille, die lediglich vom Zwitschern der Vögel und dem sanften Rauschen des Wassers begleitet wird. Spaziergänge entlang des Kollmitzgrabens – einem der schönsten Abschnitte der Thaya – führen vorbei an historischen Burgruinen, darunter die markante Ruine Kollmitz, sowie naturnahen Biotopen und ursprünglichen Uferlandschaften.
Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend:
Das nahegelegene Raabs an der Thaya ist in rund zehn Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Nahversorgung sowie medizinische Einrichtungen, Schulen und ein Wellnessbad. Die Bezirkshauptstadt Horn mit umfassender Infrastruktur, Krankenhaus sowie Bahnverbindung nach Krems und St. Pölten liegt etwa 25 Minuten entfernt. Pendler profitieren zusätzlich vom Bahnhof Irnfritz mit direkter Verbindung nach Wien.
Entfernungen im Überblick:
Waidhofen an der Thaya: ca. 23 km (ca. 29 Min.)
Horn: ca. 32 km (ca. 32 Min.)
Zwettl: ca. 48 km (ca. 49 Min.)
Gmünd: ca. 54 km (ca. 55 Min.)
Krems an der Donau: ca. 82 km (ca. 1 Std. 15 Min.)
St. Pölten: ca. 110 km (ca. 1 Std. 30 Min.)
Linz: ca. 120 km (ca. 1 Std. 45 Min.)
Wien (Zentrum): ca. 135 km (ca. 1 Std. 50 Min.)
Prag: ca. 170 km (ca. 2 Std. 30 Min.)
Die Kombination aus unverfälschter Natur, ruhiger Lage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht Sauggern zu einer besonders attraktiven Wohnlage für alle, die das Leben im Einklang mit der Natur schätzen.
Weitere Details finden Sie im informativen Lage-Exposé, das Ihnen im Anhang als Download zur Verfügung steht.
