Dieses stilvolle Townhouse im 16. Wiener Gemeindebezirk vereint modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung auf zwei Ebenen und bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl mit privatem Außenbereich.

Auf rund 78 m² Wohnfläche erstreckt sich ein optimal geschnittenes Zuhause, das sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugt.

Highlights der Immobilie

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  Townhouse auf 2 Ebenen

  
  


• 
  

  ca. 78 m² Wohnfläche

  
  


• 
  

  3 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer)

  
  


• 
  

  Privates Atrium mit Terrasse & Grünfläche

  
  


• 
  

  7 m² Terrasse

  
  


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  Moderne Architektur & hochwertige Ausstattung

  
  


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  Ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage

  
  

Raumaufteilung

Untere Ebene

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Unter dem Stiegenaufgang hat man einen praktischen Abstellraum.

Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch ein und schafft ein modernes Wohnambiente.

Von hier aus gelangen Sie direkt in das private Atrium, das mit Terrasse und Grünfläche eine seltene Kombination aus Indoor- und Outdoor-Wohnen bietet.

Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein separates WC.

Obere Ebene

Im Obergeschoss erwarten Sie:

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  2 gut geschnittene Schlafzimmer

  
  


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  Badezimmer mit Badewanne

  
  


• 
  

  separates WC

  
  

Die klare Raumstruktur sorgt für eine ideale Trennung von Wohn- und Ruhebereichen.

Außenbereich

Ein besonderes Highlight ist das ruhige Atrium mit Terrasse (ca. 7 m²) und Grünfläche, das zum Entspannen, Essen im Freien oder als privater Rückzugsort dient.

Hinweis: Bei den abgebildeten Fotos handelt es sich um Beispielbilder.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Highlights der Immobilie:

• Modernes Townhouse in begehrter Lage des 16. Bezirks


• Ca. 77,59 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen


• 3 gut geschnittene Zimmer


• Privates Atrium mit Terrasse und Grünfläche


• Ca. 7 m² Terrassenfläche


• Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche


• Zwei separate WCs


• Badezimmer mit Badewanne


• Prak

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