HEINRICH - ALT TRIFFT NEU - KLEISTGASSE 29 - 1030 Wien 

 

WOHNQUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

In einer begehrten Lage im Fasanviertel, in der Kleistgasse 29, 1030 Wien, nahe dem Schweizergarten liegt ein außergewöhnliches Wohnprojekt, bei dem ein stilvoller Altbau durch einen exklusiven 2 stöckigen Dachgeschossausbau ergänzt wurde. Dieses Bauvorhaben verbindet auf elegante Weise den Charme klassischer Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Technik.

Die renommierte Baufirma Mandlbauer steht seit 73 Jahren für hochwertige Bauqualität, große Erfahrung in der Projektentwicklung sowie eine zuverlässige und mängelfreie Übergabe ihrer Immobilien. Mit diesem Projekt wird erneut ein Zeichen für anspruchsvolles Wohnen in attraktiver Lage gesetzt.

Im Dachgeschoss sind  8 neu geschaffene Wohnungen mit Wohnflächen von etwa 47 m² bis 123 m² entstanden. Durchdachte Grundrisse, exklusive Ausstattung, großzügige Freiflächen und viel natürliches Licht schaffen ein besonderes Wohngefühl über den Dächern der Stadt.

Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche und vereint Komfort, Design und Energieeffizienz. Edle Dielenböden sorgen für eine warme und elegante Wohnatmosphäre, während dreifach verglaste Fenster für optimale Ruhe und Wärmedämmung stehen. Eine moderne Luftwärmepumpe gewährleistet eine nachhaltige Energieversorgung, und die integrierte Klimatisierung sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima.

Die architektonische Verbindung aus historischem Altbau und modernem Dachgeschoss verleiht dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung und macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt.

Das Bauvorhaben befindet ist bereits fertig gestellt worden. Hochwertige Wohnimmobilien mit nachhaltigem Wert – ideal für Menschen, die urbanes Wohnen, Qualität und eine attraktive Lage miteinander verbinden möchte.

 

Top 44 – Großzügiges Wohnen mit durchdachtem Raumkonzept - 1. Dachgeschoßebene

Diese rund 92 m² große, 3 Zimmer Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus großzügigen Wohnflächen, funktionaler Raumaufteilung und attraktiven Freiflächen. Der offen gestaltete Küchen- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht harmonisch in das separate Wohnzimmer über. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und angenehmes Wohnambiente.

Die Terrasse (ca. 8,75m²)  sowie der zusätzliche Balkon (ca.5,38m²) erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ideale Rückzugsorte zum Entspannen. Zwei vielseitig nutzbare Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafen, Arbeiten oder Gäste. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Wohnkonzept.



Raumaufteilung:



- Wohnzimmer

- Küche/Essen

- Zimmer

- Zimmer

- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

- separate Toilette

- Abstellraum

- Vorraum



Freiflächen:

Der Bahnhof Wien Rennweg ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar und stellt einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt der Wiener S-Bahn dar. Von hier bestehen direkte Verbindungen über die S-Bahn-Stammstrecke (u. a. S1, S2, S3) in Richtung Innenstadt, Flughafenregion sowie in das Wiener Umland. Zudem verkehren hier die Straßenbahnlinien O und 71 sowie mehrere Buslinien. Der Wiener Hauptbahnhof liegt nur rund 3 km entfernt und ist mit der Bahn in wenigen Minuten erreichbar. Vom Bahnhof Rennweg bestehen regelmäßige Verbindungen zum Hauptbahnhof mit einer Fahrzeit von etwa 3 Minuten. Durch die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Verkehrsanbindung und vielfältiger Infrastruktur zählt der Standort zu den gefragten Wohnlagen im 3. Bezirk.