Exklusives Einfamilienhaus mit traumhafter Gartenoase am Gleinbach
Wohnen auf höchstem Niveau in St. Margarethen bei Knittelfeld
In ruhiger und begehrter Siedlungslage von St. Margarethen bei Knittelfeld präsentiert sich diese außergewöhnlich gepflegte Liegenschaft als wahres Refugium für anspruchsvolle Familien und Naturliebhaber. Das im Jahr 2006 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik sowie eine Gartenanlage, die in dieser Form nur selten zu finden ist.
Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.944 m² erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Privatsphäre und Naturverbundenheit. Besonders die beeindruckende Gartenlandschaft macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.
Wohnkomfort auf drei Ebenen
Erdgeschoss – das Herzstück des Hauses
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der einladende Vorraum ein angenehmes Wohngefühl. Das Erdgeschoss verfügt über rund 88,2 m² Wohnfläche und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Liegenschaft.
Das absolute Highlight ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet viel Platz für kulinarische Genussmomente. Der angrenzende Essbereich schafft Raum für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt der stilvolle Specksteinofen mit Sichtfenster, der an kühleren Tagen angenehme Wärme spendet und gleichzeitig als optischer Blickfang dient. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine großzügige Sofalandschaft und lädt zum Entspannen ein.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse von wo aus sie einen wunderbaren Blick auf die Gartenanlage genießen können.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit Badezimmer en suite. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Fenster ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Pissoir und Fenster.
Obergeschoss – Platz für die Familie
Das Obergeschoss verfügt über rund 49,9 m² Wohnfläche und bietet zwei helle Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Dieses ist mit einer komfortablen Eckbadewanne, Dusche, WC, Pissoir, Handwaschbecken sowie einem Fenster ausgestattet.
Kellergeschoss – vielseitig nutzbar
Mit rund 91,8 m² Nutzfläche eröffnet das Kellergeschoss zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das gesamte Kellergeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Neben einem Gästezimmer stehen ein Heizraum, ein großzügiger Raum, der derzeit als Schrank- und Waschraum genutzt wird, sowie ein weiterer Lagerraum zur Verfügung. Von diesen Lagerraum gelangen sie auch direkt in den Außenbereich.
Insbesondere der große Mehrzweckraum eignet sich hervorragend als Fitness- oder Hobbyraum und bietet somit zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Eine Gartenanlage der Extraklasse
Das wahre Alleinstellungsmerkmal dieser besonderen Liegenschaft ist die außergewöhnliche Gartenanlage.
Auf rund 1.944 m² Grundstücksfläche erstreckt sich ein liebevoll gestaltetes Gartenparadies, das über viele Jahre hinweg mit großer Sorgfalt gepflegt wurde. Zahlreiche Bäume, Ziersträucher, Blumen und Grünflächen schaffen eine einzigartige Atmosphäre und verleiht der Liegenschaft eine besondere Wohnqualität.
Ein weiteres Highlight bildet der beheizte Überlaufpool (Baujahr 2016), der mit seiner hochwertigen Ausführung und der angrenzenden Sonnenterrasse samt Außendusche echtes Ur
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Wohnlage in St. Margarethen bei Knittelfeld, einer beliebten Wohngemeinde im Bezirk Murtal. Die Gemeinde verbindet die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Stadt Knittelfeld.
Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Lage: Die Volksschule St. Margarethen (Dorfstraße 17) sowie der Gemeindekindergarten St. Margarethen (Dorfstraße 13) befinden sich in einer Entfernung von ca 700 Metern und sind somit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die örtliche Infrastruktur bietet neben Bildungs- und Betreuungseinrichtungen auch Gemeindeamt, Vereine, Freizeit- und Sportangebote sowie eine gute Anbindung an die regionalen Zentren Knittelfeld und Spielberg. Die Umgebung zeichnet sich zudem durch zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der Natur aus und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
