VERMIETUNG, EIGENNUTZUNG ODER MULTIFUNKTIONALES BETRIEBSOBJEKT!
Attraktives Angebot für Investoren und Visionäre!

Dieses außergewöhnliche Objekt vereint Gastronomie, Fremdenzimmer, Eventflächen und großzügige Wohnbereiche zu einem renditestarken Gesamtpaket mit hervorragendem Zukunftspotenzial.
Das Anwesen mit rund 1.660 m² Nutzfläche befindet sich in zentraler Bestlage direkt am Marktplatz von Gutau.

Erdgeschoss – ca. 720 m²
Derzeit als gut frequentierter Gastgewerbebetrieb geführt – inklusive voll ausgestatteter Küche und gemütlicher Gaststube.
*Eigene Weiterführung möglich
*Alternativ: Mieteinnahmen von € 2.500,- netto

Obergeschoss – ca. 520m²
*Zwei großzügige Wohneinheiten mit ca. 206 m² und 127 m²
*Über zehn Fremden- bzw. Monteurzimmer von 15 m² - 35 m² – ideal für langfristige Vermietung, Personalunterbringung oder touristische Nutzung
*Mehrere Räumlichkeiten wurden bereits renoviert

Kellergeschoss – ca. 360 m²
*Mehrere Lager- und Technikräume
*Bar / Diskothek – perfekt für zusätzliche Einnahmequellen oder Eventbetrieb

Ganz gleich, ob Vermietung, Eigennutzung oder multifunktionale gewerbliche Nutzung – dieses Großobjekt kombiniert Top-Lage, umfangreiche Flächen und hohes Ertragspotenzial auf seltene Weise.
Ideal für alle, die ein zukunftsfähiges Investment mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

LAGE:
Die nächstgelegene Stadt Pregarten liegt nur etwa 10–12 km entfernt (je nach Route).
Die Landeshauptstadt Linz ist rund 35 km entfernt.

Details gerne auf Anfrage.
PREIS verhandelbar, Legen Sie Ihr Angebot!

BESICHTIGUNG:
Für Besichtigungen und nähere Informationen steht Ihnen Frau Öztürk, GOLDEN KEY Immobilien untersehr gerne zur Verfügung.
Alle Angaben basieren auf den Informationen der Verkäufer:innen bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Zahlenangaben sind teilweise gerundet oder geschätzt. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Es gelten unsere AGB.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	365.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E