GEBÄUDEBESCHREIBUNG

Diese gepflegte Liegenschaft aus der Zeit der Jahrhundertwende erstreckt sich über fünf Etagen und überzeugt durch ihren ansprechenden Gesamtzustand sowie den unverwechselbaren Charakter historischer Architektur. Stilvolle Fassadenelemente und die solide Bausubstanz verleihen dem Gebäude eine zeitlose Ausstrahlung, während zugleich ein angenehmes Wohnumfeld geboten wird. Ein Personenaufzug gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit der oberen Stockwerke und unterstreicht den praktischen Wohnkomfort des Hauses.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG: 

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt mit klassischem Altbaucharme, einer großzügigen Raumgestaltung und einem sehr guten Erhaltungszustand. Mit einer Raumhöhe von rund 3,40 m vermittelt die Wohnung ein besonders angenehmes Wohngefühl und bietet ein luftiges, offenes Ambiente.

Der großzügige Wohn- und Schlafraum verfügt über einen schönen Parkettboden und bietet tolle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Ausrichtung sowohl zum Innenhof als auch zur Straße sorgt für eine ausgewogene Belichtung. Charakteristische Holzkastenfenster unterstreichen den klassischen Wiener Altbauflair und verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme.

Die separat angelegte Küche ist vollständig ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Durch die räumliche Trennung vom Wohnbereich entsteht ein besonders funktionaler Grundriss, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. In den Nebenräumen sind pflegeleichte Fliesen verlegt.

Dank ihres kompakten und gut durchdachten Grundrisses eignet sich die Wohnung hervorragend als City-Wohnung für Singles oder Studierende, die das besondere Ambiente eines Altbaus schätzen. Gleichzeitig stellt sie aufgrund der konstant hohen Nachfrage nach gut geschnittenen Kleinwohnungen auch eine attraktive Option für Anleger dar.

Highlights:

• Gepflegte 1-Zimmer-Altbauwohnung im Hochparterre


• Ca. 3,40 m Raumhöhe


• Großzügiger Wohn- und Schlafraum mit Parkettboden


• Separat angelegte, voll ausgestattete Küche


• Holzkastenfenster mit klassischem Altbaucharakter


• Fliesen in Küche, Vorraum und Nassbereichen


• Ausrichtung zum Innenhof und zur Straße


• Sehr gepflegter Gesamtzustand

Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter  zur Verfügung.

! Im selben Haus werden aktuell weitere Wohnungen angeboten, wodurch sich zusätzliche interessante Wohnoptionen eröffnen !

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <25

Die Wohnung befindet sich in einer wunderbaren Lage des 3. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom architektonisch einzigartigen Hundertwasserhaus und dem Kunst Haus entfernt. Der Donaukanal sowie das Naherholungsgebiet Prater lden fußläufig zum Spazieren, Radfahren und Verweilen am Wasser ein. Der beliebte Rochusmarkt sowie die Innenstadt sind in nur ca. 12 Minuten fußläufig erreichbar. Eine ideale Umgebung, die Nahversorgung, Infrastruktur, diverse Naherhloungsgebiete, urbanes Flair und Kultur perfekt vereint.