Diese kompakte 2-Zimmer-Neubauwohnung eignet sich ideal für alle, die eine effiziente Eigentumswohnung mit eigener Freifläche suchen.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet ca. 37,19 m² Wohnfläche, eine ca. 7,24 m² große Terrasse sowie einen ca. 10,08 m² großen Garten. Gerade diese Kombination aus kompakter Wohnfläche, Terrasse und eigenem Garten macht die Wohnung besonders interessant — ob als erste eigene Wohnung, kompakter Stadtwohnsitz oder Vorsorgewohnung.
Der Grundriss ist auf effizientes Wohnen ausgelegt: Wohnküche, separates Zimmer, Bad/WC, Vorraum/Ankleide laut Plan sowie Terrasse und Garten. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls zugeordnet.
Der große Vorteil: Der Kauf ist für Käufer provisionsfrei — die Provision wird vom Abgeber bezahlt.
Projekthighlights
– 74 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen
– 1 bis 4 Zimmer
– Wohnflächen von ca. 35 m² bis ca. 87 m²
– alle Wohnungen mit Außenfläche: Balkon, Loggia, Terrasse, Garten oder Dachterrasse
– Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar
– Lift im Haus
– Einlagerungsräume und Fahrradabstellplätze im Projekt
– Fußbodenheizung und Fernwärme
– außenliegender Sonnenschutz
– provisionsfrei für Käufer
– weitere Wohnungen aus dem Projekt auf Anfrage verfügbar
Wohnungshighlights
– Neubau / Erstbezug
– 2 Zimmer
– ca. 37,19 m² Wohnfläche
– ca. 7,24 m² Terrasse
– ca. 10,08 m² Garten
– Erdgeschoss
– Kellerabteil
– Lift im Haus
Preise
– Kaufpreis Eigennutzer: € 249.500
– Anlegerpreis netto: € 232.035 zzgl. USt.
– optionaler Garagenstellplatz: auf Anfrage / nach Verfügbarkeit
– Fertigstellung voraussichtlich 30.09.2026
Bei Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beraten wir Sie auch zu weiteren verfügbaren Wohnungen aus dem Projekt und sind telefonisch auch am Wochenende erreichbar.
Hinweis
Alle Angaben, Flächen, Preise und Verfügbarkeiten erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den aktuell vorliegenden Projektunterlagen. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverwertung vorbehalten. Visualisierungen, Möblierungen und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Lage im 21. Bezirk verbindet sehr gute Nahversorgung, öffentliche Anbindung und Freizeitnähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Donauzentrum, Interspar, Hofer und Billa befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch Bus 27A, Straßenbahn 2/25/26 sowie die U1 Kagran sind laut Projektunterlagen rasch erreichbar.
Besonders stark ist die Freizeitlage: Die Obere Alte Donau, der Donaupark, das Strandbad Alte Donau und die Donauinsel bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit. Damit eignet sich die Lage besonders für Käufer, die Neubau, Infrastruktur und Nähe zu Grün- und Wasserflächen kombinieren möchten.
Weitere Wohnungen aus diesem Projekt sind auf Anfrage verfügbar — je nach Budget, gewünschter Wohnfläche und Lage im Haus.
