Die wunderschön sanierte Jahrhundertwendeliegenschaft aus dem Jahre 1885 befindet sich in der Krongasse, nächst Margaretenstraße und Schloßquadrat und vereint historischen Charme mit modernem Luxus. Mit viel Liebe zum Detail wurde das dreistöckige Gebäude 2025 sorgfältig restauriert und um zwei Dachgeschoßebenen und einen Personenlift erweitert, sodass der ursprüngliche Charakter in perfektem Einklang mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung steht. Alle Einheiten verfügen über einen Fernwärmeanschluss und ein Kellerabteil.

Zum Verkauf stehen neben den sanierten Altbau- und Dachgeschoßwohnungen auch mehrere unbefristet vermietete Einheiten und Apartments.

Sehr gerne übermitteln wir Ihnen eine Übersicht aller verfügbarer Einheiten sowie ausführliche Exposés zu den jeweiligen Wohnungen.

• Wohnflächen von ca. 45 qm bis 130 qm


• 2 bis 3 Zimmer


• neu errichtete Dachgeschoßwohnungen mit Freiflächen im 1. DG


• Penthouse im 2. DG mit privater Dachterrasse


• generalsanierte Gartenwohnung mit Terrasse und Garten


• renovierungsbedütftige Altbauwohnung im 2. Liftstock

• unbefristet vermietete Altbauwohnungen zwischen ca. 30 qm und 163 qm (teilweise mit Balkon)


• gewerblich vermietbare Apartments im Erdgeschoß mit je ca. 30,5 qm 

• Klimatisierung und Außenbeschattung in den Dachgeschoßwohnungen


• Balkone, Loggien, Terrassen, Dachterrassen und Garten


• Fernwärme


• Fußbodenheizung und Eichenparkett in den sanierten Einheiten


• neuer Personenlift


• Kellerabteile


• überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof

Der sanierungsbedürftige Zwei-Zimmer-Altbau mit rund 43 qm befindet sich im 2. Liftstock und ist straßenseitig nach Südwesten ausgerichtet. 

Über den Vorraum gelangt man in den Küchenbereich mit Gangfenster im Ausmaß von ca. 5,5 qm, in das separate WC mit Handwaschbecken sowie in das Wohnzimmer mit ca. 20 qm. Daran angrenzend befinden sich das Schlafzimmer mit ca. 8 qm sowie das Badezimmer (ca. 4,5 qm) mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.

Die Raumhöhe beträgt ca. 2,80 m. 

Das Objekt ist mit einer neuen Wohnungseingangstüre der Klasse WK 3, einem Fernwärmeanschluss sowie 2-fach-verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

Derzeit nimmt diese Wohnung nicht am Lift teil, die Teilnahme ist aber selbstverständlich möglich. Die Betriebskosten betragen EUR 0,70/qm netto.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rumpf in, 1010 Wien, Freyung 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <275m
Klinik <325m
Krankenhaus <450m

Kinder & Sc