Diese kompakte Wohnung in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren sowie für Käufer, die ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Auf rund 21 m² Wohnfläche eröffnet sich vielfältiges Potenzial zur individuellen Modernisierung und Aufwertung. Die renovierungsbedürftige Einheit eignet sich ideal, um ein funktionales und modernes Wohnkonzept zu realisieren und den vorhandenen Raum optimal zu nutzen.

Die Wohnung überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet genügend Platz zum Wohnen, Entspannen und Arbeiten. 

Ein besonderes Highlight ist der direkte Blick auf den beliebten Meidlinger Markt, der mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants und regionalen Marktständen eine einzigartige Atmosphäre bietet. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben ist das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis. Mit einem Kaufpreis von € 90.000 stellt diese Immobilie eine interessante Einstiegsmöglichkeit in den Wiener Immobilienmarkt dar. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als persönliches Wohnprojekt – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.

Highlights:

• 22 m² Wohnfläche


• 1.Etage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus


• Zustand mit großem Entwicklungspotenzial


• U6-Station in ca. 5 Gehminuten erreichbar


• Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel


• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung


• Attraktive Option für Anleger und Eigennutzer

 

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. 

 

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirks und verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Versorgung mit Ärzten, Apotheken und weiteren Gesundheitseinrichtungen. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten sowie Bildungseinrichtungen in komfortabler Reichweite, was die Lage besonders vielseitig macht.
Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die U6-Station Niederhofstraße ist in nur rund 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in sämtliche Teile der Stadt. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Nähe zum Bahnhof Wien Meidling, wodurch sowohl die Innenstadt als auch wichtige Wirtschafts- und Bildungsstandorte bequem erreichbar sind.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Erreichbarkeit und der lebendigen Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.