In absolut ruhiger und sonniger Höhen-Aussichtslage gelegenes, unterkellertes Massivhaus mit Ausbaupotenzial auf Bauklasse 2; Baujahr ca. 1972 mit einer Wohn- Nutzfläche von ca. 100m².

AUSSTATTUNG: Betonschalstein-Keller, Hohlblockmauerwerk im Erdgeschoss, Massiv-Ziegeldecken, Unterzug-Stahlbeton, Walmdach mit Welleternit-Deckung, Holz-Isolierglasfenster mit Außenrollläden, Infrarot-Heizung und Kachelofen, Elektro-Warmwasserspeicher, Holzdielen bzw. Parkett und Fliesenböden.

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, WC, Küche mit Blick in den ca. 21m² Wohnraum mit Essbereich und Zugang zum Aussicht-Balkon, Bad mit Waschbecken und Dusche, 1 Schlafzimmer, 1 Kabinett, Keller und Gartenabgang.

KELLER: 1 Gesellschaftsraum, 1 Werkstattraum, Zugang zu überdachten Gartenterrasse.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 341; fGEE 3,25

AUFSCHLIESSUNGSABGABE: In bestehender Form für BK I, bezahlt.

WIDMUNG und BEBAUUNG: Bauland-Wohngebiet (2WE), Bauklasse I, II; offenen Bauweise, ca. 142m² verbaubar (derzeit ca. 66m², plus überbauter Balkon), zusätzliche Nebengebäude maximal 100m², im hinteren Bauwich max. 30m²

POTENZIAL: Zu-oder Ausbau auf Bauklasse 2

GARTEN: Komplett eingefriedetes Grundstück, gepflegter Wohlfühlgarten mit schönem Pflanzen und Strauchbestand.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal, Ortswasser und Brunnen

LAGE UND INFRASTRUKTUR: Schöne Randlage nahe dem Wald am Ende einer Sackgasse. Die gängigen infrastrukturellen Einrichtungen und Nahversorger befinden sich im ca. 2,5km entfernt liegenden Ortskern von Mauerbach.

Für weitere Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik, unter, gerne zur Verfügung!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	341.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.25
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F