Schöne helle 3 Zimmer-Wohnung im Hochparterre ohne Lift, Baujahr 1994, gelegen in einer Wohnhausanlage nahe dem Zentrum, mit einer Süd- und einer weiteren Ostterrasse, 2-fach Kunststoff-Isolierglasfenster mit Insektenschutz und Außenrollläden, Gasetagenheizung, Kamin, Laminat- bzw. Fliesenböden, Keller, Waschküche und Fahrradraum. Einbauküche mit Geräten, Waschmaschinenanschluss, Gegensprechanlage, Keller- und Fahrradraum.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 74 fGEE 2,33

RAUMAUFTEILUNG: Zentraler Vorraum, Abstellraum Waschmaschinenanschluss, Bad mit Badewanne und Waschbecken, separates WC, Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 11m² Südterrasse, offene Küche mit Raumteiler, Essplatz, Schlafzimmer mit ca. 9m² Ostterrasse, 1 weiteres Zimmer.

MONATLICHE KOSTEN:
Betriebskosten: EUR 199,67 inkl. Ust.
Instandhaltungs-Rücklage: EUR 129,56
Rücklage Garage: EUR 31,75
GESAMT: EUR 360,98 zuzüglich Energiekosten

Stand der Reparaturrücklage: ca. 50.852,- (Stand 01.04.2026)

HINWEIS: Die Wohnung wurde in der Errichtungsphase auf Wunsch hin mit 3 Zimmern ausgeführt und kann bei Bedarf wieder auf 4 Zimmer adaptiert werden.

LAGE: Süd- und Ostausrichtung, ca. 5 Gehminuten zum Zentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten und sämtlichen Infrastruktureinrichtungen, ca. 10 Autominuten zum Auhofcenter. ANBINDUNGEN: Bus- und Bahnverbindung.

BESONDERES EXTRA: 2 Tiefgaragenplätze inkludiert!

Für weitere Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik, unter, gerne zur Verfügung!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	74.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.33
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D