LEISTBARES WOHNEN in idyllischer Gegend: Sonniges Grundstück im Grünen mit der einzigartigen Möglichkeit ein modernes Einfamilienhaus in MASSIVBAUWEISE mit ca. 82m² Wohnfläche bauen zu lassen! 

Nur 10 Autominuten von Innsbruck entfernt!

Zum Verkauf steht ab sofort eine sonnige Grundstücksfläche mit BERGBLICK in Gärberbach in Mutters mit der Option ein modernes, leistbares Einfamilienhaus bauen zu lassen. Die umliegende Nachbarschaft besteht aus liebevoll gestalteten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Vom Grundstück aus sieht man direkt in den Wald sowie auf die idyllische Bergwelt und ist nur wenige Fußminuten von den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. 

Lagebeschreibung: Mutters liegt zusammen mit Natters am Eingang des schönen Stubaitales. Das Gebiet am Fuße der Nockspitze war schon vor 3.000 Jahren besiedelt, erstmals urkundlich erwähnt wurde "Muttres" dann gegen 1100. Der Name stammt vom rätoromanischen Wort "Mutt" (Hügel) ab und beschreibt somit die Lage von Mutters auf einem Teil der Mittelgebirgsterrasse. 

Das hier zum Verkauf stehende Grundstück liegt in direkter Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (ca. 10 Minuten zu Fuß), Einkaufsmöglichkeiten (4 Autominuten entfernt), gastronomischen Betrieben (ca. 8 Minuten zu Fuß), Autobahnzufahrt (ca. 3 Autominuten) und die Hauptstadt Innsbruck ist nur ca. 13 Autominuten entfernt.

Wichtigste Informationen im Überblick - Grundstück:

- Adresse: Haus 1 in Gärberbach 26l, 6020 Mutters 

- Ganzjährig sonnig (siehe auch Tirolsolar)

- Solarstrahlung laut Tirolsolar: ca. 1.109 kWh/m² im Jahr

- Hang 

- erschlossen 

- Widmung: Mischgebiet (die Grundstücksflächen könnten daher auch als Gewerbefläche genutzt werden) --> Die umliegende Nachbarschaft besteht jedoch aus Ein- und Mehrfamilienhäusern

- Baumassendichte mind. 0,5; BMD H 0,7; Bauweise offen

Eckdaten Einfamilienhaus: 

- Bauweise MASSIV

- Wohnfläche: ca. 82m²**

- Anzahl Zimmer: 3-4**

- Keller

- Dachboden (inkl. Bodeneinschubtreppe) als zusätzlicher Stauraum

- Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne

- Fenster mit Rolläden

- eigener Technikraum im EG

- Fußbodenheizung

- Kaminanschluss im EG vorhanden

- Heizungsanlage und Warmwasserversorgung über Luftwärmepumpe

- Anschluss für E-Auto vorhanden

- Baustart nach Vereinbarung - Bauzeitgarantie von 7 Monaten!

--> 12 Monate Fixpreisgarantie

--> WICHTIG: Kaufpreis Haus ist inkl. Baufertigstellungs-Bürgschaft + 5 Jahre Baugewährleistungsbürgschaft 

Kaufpreis für Grundstücksteil: EUR 264.500,-

angebotenes Einfamilienhaus (Schlüsselfertig mit Keller): EUR 414.825,-*

GESAMTKOSTEN: EUR 679.325,-*

INFO: Haus und Grundstück sind unabhängig voneinander erwerbbar, das Grundstück kann auch allein erworben werden. Der Gesamtpreis dient nur zum Verständnis, es besteht keine wirtschaftliche Einheit zwischen Haus und Grundstück. 

* Beim Kaufpreis für das Haus handelt es sich um einen unverbindlichen Kostenvoranschlag (schlüsselfertig) zzgl. Nebenkosten (siehe unten und Nebenkostenübersicht). Der Käufer des Grundstücks