Leben in Graz-Wetzelsdorf, nahe dem Zentrum und trotzdem im Grünen!



Der praktisch geschnittene Grundriss, der 3 Zimmer Wohnung, der ca. 7 m² große Westbalkon, die moderne Küche, die ruhige Siedlungslage, das großzügige Kellerabteil mit ca. 12 m², sind nur einige Highlights dieser Wohnung, die von der Firma Kohlbacher erbaut wurde. 



Das großzügige Wohnzimmer und der sonnige Balkon laden zum Entspannen ein. Genießen Sie auch Ihre eigene komfortable Regendusche nach einem anstrengenden Tag.

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Das Gebäude wurde ca. 2017 - 2019 erbaut. Die Wohnung im 2. OG erreichen Sie sowohl von der Tiefgarage, wie auch vom Hauseingang stufenlos bequem mit dem Lift. Dieses sehr geschmackvoll eingerichtete Wohnjuwel präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die moderne, neuwertige und sehr gepflegte Küche ist ebenso wie die Badezimmereinrichtung im Kaufpreis enthalten.

Es besteht die Möglichkeit einen eigenen TG-Abstellplatz um € 20.000,- zu erwerben. Die Betriebskosten für den TG-Abstellplatz, samt Rücklage betragen € 28,04 im Monat. 



Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärmezentralheizung und Fußbodenheizung, durch die zeitgemäße Bauart, samt dementsprechender Wärmedämmung, 3-fach verglasten Fenstern samt Sonnenschutz, haben die Heizkosten im Jahr 2025 nur € 53,98 monatlich betragen. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 180,40 inkl. USt. die Reparaturrücklage € 81,60 pro Monat. Das in der Wohnung verfügbare Glasfaserinternet rundet dieses tolle Angebot ab. 



Lage und Infrastruktur:

In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Nahversorger des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Physiotherapeuten und ein modernes Fitnessstudio. Ebenfalls stehen in der Nähe zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen zur Verfügung. Für Großeinkäufe ist der Grazer Citypark und das Center West sowohl mit dem Bus, wie auch mit dem Auto gut erreichbar.

Das Gebäude ist sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an den Individualverkehr bestens angebunden.



Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch einen exklusiven Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.



Wir weisen darauf hin, dass sich der angebotene Preis je nach Nachfrage nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap