A colpo d’occhio

Dati principali

Immobile Locali: 2 Superficie: 41 m² Piano: 3

Descrizione dell’inserzionista

Kleines Sanierungsobjekt im 3. Stock – Altbauwohnung mit Potenzial

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 42 m² große Altbauwohnung im 3. Stock (ohne Lift) eines klassischen Wohnhauses im 10. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Kabinett sowie einen Vorraum mit Küchenanschlüssen und eine Dusche. Das WC befindet sich derzeit am Gang. Der derzeitige Zustand ist als umfassend sanierungsbedürftig einzustufen – insbesondere fehlen eine Heizung und ein WC.

Das Objekt bietet eine interessante Grundlage für eine individuelle Umgestaltung in ruhiger Wohnlage.

Gebäude

Die Wohnung liegt in einem klassischen Wiener Altbau. Ein geplanter Dachgeschossausbau sowie damit verbundene bauliche Maßnahmen tragen künftig zur weiteren Aufwertung des Hauses bei.

Zustand

Die Wohnung wird im gegenwärtigen Zustand („wie liegt und steht“) verkauft. Eine umfassende Sanierung inklusive Herstellung von Heizung und Sanitäreinrichtung ist erforderlich. Kein WC oder Heizung vorhanden – Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im 10. Bezirk, in der Nähe der Herzgasse. Zahlreiche Nahversorger, Apotheken und öffentliche Einrichtungen befinden sich in Gehweite.

Infrastruktur in der Umgebung:

Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen

Schulen, Kindergärten

Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U1 (Keplerplatz – wenige Gehminuten)

Straßenbahn: Linien 1 und 6

Preis

Kaufpreis: € 109.000,-

Monatliche Kosten laut Vorschreibung:

Reparaturrücklage: € 1,36 / Anteil

Betriebskosten: € 2,95 / m²

Vertragserrichtung

Mag. Georg Kampas

Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Herzgasse

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Sicurezza

Protezione dalle frodi

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ID immobile8118592

Riferimento27654

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