WOHNUNGSBESCHREIBUNG

Diese gepflegte und geschmackvoll sanierte Wohnung befindet sich im Hochparterre eines klassischen Altbaus und überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand sowie ihren besonderen Charme.

Auf rund 30 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut geschnittener Wohn- und Schlafbereich mit vollausgestatteter Küche, der ein angenehmes und komfortables Wohngefühl vermittelt. Die straßenseitige Ausrichtung sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Das Badezimmer sowie das WC sind separat angeordnet und bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Hochwertige Keramikfliesen in den Sanitärbereichen und im Vorraum harmonieren perfekt mit dem gepflegten Parkettboden im Wohnraum und verleihen der Wohnung ein zeitloses Erscheinungsbild.

Die klassischen doppelten Holzkastenfenster unterstreichen den charakteristischen Altbauflair und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde bereits saniert und präsentiert sich in einem sehr guten, sofort beziehbaren Zustand.

Dank ihrer kompakten Größe und der ausgezeichneten Infrastruktur eignet sich diese Immobilie ideal als City-Wohnung für Singles, Studenten oder Pendler. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.

Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter  zur Verfügung.

! Im selben Haus werden aktuell weitere Wohnungen angeboten, wodurch sich zusätzliche interessante Wohnoptionen eröffnen !

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Vivenotgasse 17 liegt inmitten des aufstrebenden 12. Bezirks und punktet mit einer guten Infrastruktur und Nahversorgung. Über einen kurzen Fußweg erreicht man die Meidlinger Hauptstraße, die zum Einkaufen, Flanieren und Verweilen einlädt.
Hier findet man alles für den täglichen Bedarf: von Cafés über zahlreiche Geschäfte und Supermärkte bis zu Banken. Nur wenige Meter von der Einkaufsstraße entfernt, kann man am traditionsreichen Meidlinger Markt Spezialitäten mit Bio-Qualität verkosten.  

Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur U4 Station Niederhofstraße sowie in Gehweite zum Bahnhof Meidling mit Anschluss an den Fernverkehr, die U6 sowie mehrere S-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien. Der Hauptbahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und das Stadtzentrum erreicht man direkt mit den Linien 62, 59A oder der Badner Bahn.