Vielseitige Gewerbefläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Zum Verkauf gelangt eine großzügige Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von rund 288,44 m² im Souterrain eines gepflegten Wiener Altbauhauses im 12. Wiener Gemeindebezirk.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, insgesamt vier separate Zugänge sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Wien Meidling. Dadurch eignet sich die Fläche sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als Lager- oder Logistikfläche, Werkstatt, Atelier, Archiv, Versandlager oder als Kombination aus Büro- und Betriebsfläche – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven (vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen).

Eckdaten

• Kaufpreis: EUR 199.000,-


• Nutzfläche: ca. 288,44 m²


• Gewerbeeinheit im Souterrain


• 14 flexibel nutzbare Räume


• 4 separate Zugänge


• 2 WC-Anlagen


• Raum mit Küchenanschlüssen


• 2 getrennt steuerbare Gasetagenheizungen


• Lift bis in den Keller

Highlights

• ca. 288,44 m² Nutzfläche


• 14 flexibel nutzbare Räume


• Vier separate Zugänge (zwei über den Innenhof, zwei über den Kellerbereich)


• Zwei getrennte Gasetagenheizungen


• Zwei WC-Anlagen


• Raum mit Küchenanschlüssen


• Funktionale Teilung der Fläche grundsätzlich möglich


• Personenlift bis in den Keller


• Gepflegtes Altbauhaus


• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung


• Optional KFZ-Stellplatz (Stapelparker Nr. 3 oder Nr. 9) in der hauseigenen Garage um EUR 20.000,- pro Stellplatz

Das Gebäude

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Altbau mit klassischer Wiener Architektur.

Zur Ausstattung des Hauses gehören:

• Stilvolle Altbaufassade


• Original-Fliesenböden in den Regelgeschoßen


• Personenlift bis in den Keller


• Überdachter Fahrradabstellbereich im Innenhof

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in der Oswaldgasse im 12. Wiener Gemeindebezirk und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Der Bahnhof Wien Meidling mit U-Bahn-, S-Bahn- sowie Regional- und Fernverkehr ist in rund 7 Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Wienerberg mit seinen weitläufigen Grünflächen, Freizeitangeboten und Gastronomiebetrieben liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Die großzügige Raumstruktur eröffnet zahlreiche Einsatzmöglichkeiten, beispielsweise als:

• Lager- oder Logistikfläche


• Versandlager für E-Commerce


• Archiv- oder Depotfläche


• Werkstatt


• Atelier für Kunst oder Design


• Restaurierungs- oder Handwerksbetrieb


• Fotostudio


• Kreativ- oder Makerspace


• Service- und Montagebetrieb


• Büro mit angeschlossener Lagerfläche


• Vereins- oder Hobbyräume


• Probenräume (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)

Fazit