Genehmigtes Wohn- & Geschäftshausprojekt im Zentrum von Stockerau – 9 Wohneinheiten + Geschäftslokal
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Zentrumslage von Stockerau – nur wenige Schritte von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.
Für die Liegenschaft liegt bereits eine baubehördliche Bewilligung für den umfassenden Umbau sowie die Aufstockung vor. Damit bietet sich dem Käufer die seltene Möglichkeit, ein bereits genehmigtes Bauprojekt zeitnah umzusetzen.
Geplant ist die Entwicklung eines attraktiven Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohnungen sowie einem Geschäftslokal im Erdgeschoss.
Das bestehende Gebäude ist sanierungsbedürftig, kann jedoch im Rahmen der genehmigten Pläne vollständig neu strukturiert und modernisiert werden:
Erdgeschoss: Geschäftslokal, Lager- und Müllraum, Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwagen
1. Obergeschoss: drei neu aufgeteilte Wohnungen
2. Obergeschoss & Dachgeschoss (Aufstockung): jeweils drei weitere Wohneinheiten
Nach Umsetzung entsteht ein modernes Wohnhaus mit neun Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen – ideal für Vermietung oder Verkauf.
Die bereits genehmigten Pläne beinhalten zudem:
Personenaufzug vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss
moderne Dachlösung (Kombination aus Sattel- und Flachdach)
nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage (ca. 100 m² Kollektorfläche)
zeitgemäßen Brandschutz- und Sicherheitsstandard
Öffentliche Anbindung:
- Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Stockerau mit hervorragender öffentlicher Erreichbarkeit.
- Der Bahnhof Stockerau ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet direkte Schnellbahn- und Regionalzugverbindungen nach Wien, Hollabrunn, Krems und Retz.
-Mehrere Buslinien (841, 826, 827, 893) verkehren in unmittelbarer Nähe und verbinden die Umgebung mit den wichtigsten Nachbarorten wie Absdorf-Hippersdorf, Ernstbrunn, Bruderndorf und Horn.
Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. .
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
