Diese ca. 83 m² große Eigentumswohnung im historischen Gebäude von Öblarn verbindet zentrale Lage, gepflegte Wohnqualität und außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten. Die teilmöblierte Einheit eignet sich ideal als Hauptwohnsitz, als offizieller Zweitwohnsitz oder für ein kombiniertes Wohn- und Arbeitskonzept – etwa mit Büro, Praxis-/Massageraum oder zusätzlichem Zimmer.Highlights:

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  ca. 83 m² Wohnfläche im historischen, sanierten Gebäude

  
  


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  großzügiger Wohnbereich mit abgetrenntem Raum hinter der Küche

  
  


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  teilmöbliert: Küche und Schlafzimmer inklusive

  
  


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  großes Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Bidet

  
  


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  Gartenmitbenutzung im charmanten Innenhof

  
  


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  zentrale Lage in Öblarn, Zweitwohnsitzwidmung möglich

  
  

Eine Wohnung mit Charakter, Flexibilität und Zukunft – ideal für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Erholung an einem besonderen Ort verbinden möchten. Weitere Details, Grundriss und Besichtigung gerne auf Anfrage.

Die Wohnung Top 2 bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit angenehm großzügigen Proportionen, warmen Holzelementen, heller Wohnatmosphäre und einer Nutzungsoffenheit, die heute besonders gefragt ist. Sie eignet sich sowohl als komfortabler Hauptwohnsitz, als offizieller Zweitwohnsitz in der Region Schladming-Dachstein als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Besonders interessant: Im Bereich hinter der Küche wurde eine Trennwand eingezogen, wodurch ein zusätzlicher, flexibel nutzbarer Raum entstanden ist. Dieser wurde früher als Behandlungsraum genutzt und bietet sich heute beispielsweise als Büro, Massage-/Therapieraum, Kreativraum, Gästezimmer oder weiteres Zimmer an.

Die Wohnung im Überblick

Top 2 befindet sich in einem gepflegten, umfassend modernisierten historischen Gebäude mit insgesamt acht parifizierten Eigentumswohnungen. Die Einheit überzeugt durch eine klare Raumstruktur, ein wohnliches Ambiente und eine zentrale Lage, die sowohl im Alltag als auch für berufliche Nutzung oder Ferienaufenthalte viele Vorteile bietet.

Die Wohnung ist teilmöbliert. Zur Ausstattung gehören insbesondere die Küche sowie das Schlafzimmer. Das Badezimmer ist in der vorhandenen Ausführung Bestandteil der Wohnung und präsentiert sich großzügig, gepflegt und funktional.

Wohnbereich & Küche

Der Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fenster, helle Wandflächen und warme Bodenoberflächen schaffen eine angenehme, einladende Atmosphäre. Der offene Charakter verbindet Wohnen, Essen und Kochen auf praktische Weise, ohne unruhig zu wirken.

Die Küche ist bereits vorhanden und im Kaufumfang enthalten. Sie fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet eine funktionale Grundlage für den Alltag – ob für den ersten Kaffee am Morgen, ein entspanntes Abendessen oder das Kochen nach einem Tag in den Bergen.

Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für einen größeren Tisch und wird dadurch zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung.

Zusätzlicher Raum: Office, Behandlungsraum oder weiteres Zimmer

Ein wesentliches Merkmal dieser Wohnung ist der flexibel nutzbare Zusatzbereich hinter der Küche. Durch die eingezogene Trennwand entstand ein Raum, der bereits früher als Behandlungsraum genutzt wurde.

Gerade dadurch eröffnet Top 2 besondere Möglichkeiten:

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  Homeoffice oder eigenes Arbeitszimmer

  
  


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  Massage-, Therapie- oder

Schladming-Dachstein – Eine der stärksten Ganzjahresdestinationen Österreichs
Die Lage einer Immobilie zählt zu den entscheidenden Faktoren für deren langfristige Wertentwicklung. Das angebotene Haus befindet sich im Zentrum der Marktgemeinde Öblarn und damit im Herzen des steirischen Ennstals – einer Region, die sich in den vergangenen Jahren zu einer der dynamischsten Ganzjahresdestinationen Österreichs entwickelt hat.
Die Region bietet unter anderem:
• 4-Berge-Skischaukel Schladming
• Ski amadé
• Tauplitz
• Dachstein Gletscher
• Golfclub Schladming-Dachstein
• Klettersteige
• Seenlandschaften
• zahlreiche kulturelle Veranstaltungen
Durch diese außergewöhnliche Freizeitqualität besteht ganzjährig eine hohe Nachfrage nach Wohnraum und Ferienimmobilien.

Die Nähe zu den internationalen Tourismuszentren Schladming, Haus im Ennstal und der Tauplitz schafft eine außergewöhnliche Kombination aus hoher Lebensqualität, stabiler Wohnraumnachfrage und einem überdurchschnittlichen touristischen Potenzial.

Verkehrsanbindung:
- Ennstal Bundesstraße B320
- Bahnhof Öblarn
- Flughäfen Salzburg und Graz innerhalb gut erreichbarer Distanz