GÜNSTIGE MIETE - GUTE ÖFFENTLICHE ERREICHBARKEIT - RASCHE ANBINDUNG AN DIE AUTOBAHN - HAFENNÄHE

QUICKFACTS
Bürofläche: ca. 538,54 m²
Kellerlager: zusätzlich ca. 171,77 m² im UG anmietbar
Raumaufteilung: großer Seminarraum, 5 individuelle Büroräume, Teeküche, Serverraum, Archiv
Stockwerk: Erdgeschoss
Parkplätze: Tiefgarage oder Abstellplatz anmietbar
WC Anlagen: 3 getrennt, 1 behindertengerecht
Nettomiete / m²: € 6,50
Bezugstermin: ab sofort

OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese gut ausgestattete Bürofläche mit ca. 538,54 m² im Erdgeschoss des Paul-Hahn-Centers ist unterteilt in Gemeinschaftsbüroräume sowie 4 Seminarräume. Zusätzlich verfügt diese Einheit über eine Teeküche, einen Lager- oder Archivraum, Serverraum und getrennte Sanitäranlagen (behindertengerecht). Ein zusätzlicher Lager- oder Archivraum im Kellergeschoss mit ca. 171,77 m² kann ebenfalls zum günstigen Preis von € 3,00 pro m² netto angemietet werden. Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage können für monatlich € 79,- netto / Abstellplatz angemietet werden.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Paul-Hahn-Center ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar und liegt in unmittelbarer Nähe zur A7 Mühlkreisautobahn, dem Hafengebiet und der Industriezeile. Nahversorger wie Spar und Hofer befinden sich einen Steinwurf entfernt. Außerdem wartet auf Sie im Gebäude ein Gastrobetrieb, der für Ihre Mitarbeiter gute & günstige Mittagsmenüs anbietet.

AUSSTATTUNG
Zustand: gut
Sonnenschutz: außen
Beleuchtung: vorhanden
Datenverkabelung: KAT 5
Heizung: Fernwärme
Teeküche: möglich
Lift: vorhanden
Brandmeldeanlage: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 6,50 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 3.500,00 / Monat
Betriebskosten: € 2,68 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 1.445,69 / Monat
Heizkosten: € 444,92 / Monat
Strom: nach Verbrauch
Befristung: nach Vereinbarung
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM zzgl. 20 % Ust

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (bzw)

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	3500	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	1445,69	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	444,92	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	1078,12
Gesamtbetrag	€	6468,73

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Heizwärmebedarf:	89.66 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C