Hard Facts:

• Grundstücksfläche: 856 m²


• gesamte Nutzfläche: ca. 450 m²


• Wohnnutzfläche: 377 m² (beheizte Fläche, teilweise derzeit als Werkstatt genutzt)


• sehr hohe und helle Räume


• Separate Gästewohnung


• Werkstatt mit Schwerlastkran


• 2 Badezimmer


• 4 WCs (2 Gästetoiletten)


• 2 Kellerräume


• ehemalige Stallgebäude


• zahlreiche Lagermöglichkeiten


• nicht einsehbarer Garten


• hier geht's zum Video: Video

 

Einzigartiger Vierkanthof mit großzügigem Raumgefühl und uneinsehbarem Garten

Diese ganz besondere Liegenschaft in Dürnbach begeistert mit einem unverwechselbaren Charakter, beeindruckenden Raumhöhen und einem besonders offenen Wohnkonzept. Großzügigen Fensterflächen, sichtbare Holzbalken und lichtdurchflutete Wohnbereiche schaffen ein außergewöhnliches Ambiente, das historischen Charme mit moderner Wohnqualität verbindet.

Auf einer Wohnnutzfläche von rund 377 m² stehen weitläufige Wohn- und Aufenthaltsräume mit zahlreichen individuellen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Eine separate Gästewohnung bietet zusätzlichen Platz für Familie und Besucher.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Werkstatt, die derzeit als Kunstwerkstatt genutzt wird. Gemeinsam mit dem vorhandenen Schwerlastkran, zahlreichen Lagerflächen, zwei Kellerräumen und zwei ehemaligen Stallgebäuden eignet sich die Immobilie ideal für kreative Tätigkeiten, Handwerk, Atelier, Sammlung oder Arbeiten und Wohnen auf deinem eigenen Grundstück. Auch ein Büro im Obergeschoss bietet dir Ruhe und einen abgegrenzten Raum zum Arbeiten.

Der vollständig uneinsehbare Garten schafft dir einen geschützten Rückzugsort mit viel Grün und Privatsphäre. Die verschiedenen Gebäudeteile umschließen den Innenbereich und schaffen eine ruhige, und hofartige Atmosphäre. Wenn man im diesem Garten sitzt, überkommt einem ein Gefühl von Ruhe und die Möglichkeit abzuschalten.

Eine besondere Immobilie für besondere Menschen, die großzügiges Wohnen, außergewöhnliche Architektur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten suchen.

 

1. Gebäude Flächenaufstellung:

Erdgeschoss: Gästewohnung: 27,5 m²; Salon: 40,15 m²; Küche: 17,15 m²

Obergeschoss: Wohnzimmer: 30 m² 2. Küche: 12,5 m²; Speis: 4 m²; Veranda: 6,2 m²; Galerie: 20 m²

Dachgeschoss: Schlafzimmer: 28 m²; Nische: 5,5 m²

 

2. Gebäude Flächenaufstellung: 

Erdgeschoss: Atrium/Wintergarten: 20,5 m²; Atelier: 40 m²; Werkraum: 30 m²; Lager: 19,5 m²; Badezimmer: 5,7 m²

Obergeschoss: Galerie: 26,6 m²; Büro: 25 m²; Lager: 20 m²

 

Keller- und Lager-räume:

Keller 1: 19,5 m²; Keller 2: 7 m²; Hoflager: 16,5 m²; Schuppen: 5,76 m² + 8 m² + 7,82 m² + 21,58 m²

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.000m
Apotheke <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.500m
Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.000m

Dürnbach liegt im nördlichen Südburgenland und verzaubert dich durch seine ruhige und naturnahe Lage. Bad Tatzmannsdorf befindet sich mit seiner traumhaften Thermenlandschaft und Freizeitangeboten nur wenige Minuten entfernt. Die Bezirkshauptstadt Oberwart ist keine 20 km entfernt und überzeugt durch vielseitige Einkaufs- und Kulinarik-Angebote.